경기도 오산시

외삼미동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 현재 5억 6,450만 (1위) 56.8% 13건
내삼미동 5억 1,038만 (2위) 69.7% 8건
금암동 3억 6,613만 (3위) 81.0% 23건
양산동 3억 5,833만 (4위) 65.4% 11건
지곶동 3억 5,500만 (5위) 68.3% 13건
세교동 3억 5,400만 (6위) 76.2% 12건
오산동 3억 5,033만 (7위) 67.7% 5건
고현동 3억 3,500만 (8위) 68.7% 6건
부산동 3억 2,658만 (9위) 69.2% 36건
수청동 3억 2,233만 (10위) 72.6% 11건
가수동 2억 6,950만 (11위) 70.5% 2건
갈곶동 2억 6,379만 (12위) 69.9% 14건
원동 2억 5,724만 (13위) 68.5% 50건
궐동 2억 4,500만 (14위) 55.4% 2건
청호동 2억 3,917만 (15위) 69.4% 8건
서동 2억 575만 (16위) 70.0% 3건
은계동 1억 8,000만 (17위) 83.3% 1건
누읍동 1억 6,425만 (18위) 80.8% 5건
가장동 - (19위) - -
탑동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 6,450만
최저 4억 7,500만 최고 8억
전세가율 56.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 1건

매매 가격

5억 6,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 8억
5억 6,450만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
신고가
5억 7,900만 ▲ +1,700만
25층 · 2019년 준공
직전 5억 6,200만 (2024.02)
직전최고 5억 7,800만 (2024.02)
02.27
서동탄역더샵파크시티 101.918㎡
신고가
8억 ▲ +1억 8,300만
29층 · 2019년 준공
직전 6억 1,700만 (2024.01)
직전최고 6억 5,000만 (2023.10)
02.24
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
5억 6,200만 ▼ -800만
19층 · 2019년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.02)
02.23
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
5억 7,000만 ▲ +550만
7층 · 2019년 준공
직전 5억 6,450만 (2024.02)
02.22
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
5억 6,450만 ▼ -1,350만
13층 · 2019년 준공
직전 5억 7,800만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

외삼미동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 16건89%
갱신 계약 2건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (61%) 월세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
130만원
보증금 4,500만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 39%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
02.28
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 2019년 준공
02.26
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2019년 준공
02.24
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
전세 3억
14층 · 2019년 준공
02.23
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
14층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 105만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
02.27
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
21층 · 2019년 준공
02.17
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
19층 · 2019년 준공
02.03
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2019년 준공
02.03
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
23층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.05 3.50 0.0366 0.0076
02.24 11.88 7.29 0.0367 0.0066
02.25 14.42 11.25 0.0295 0.0096
02.26 34.29 24.75 0.0202 0.0219
02.27 16.54 9.25 0.0369 0.0103
02.28 33.08 19.38 0.0320 0.0158
02.29 60.38 40.46 0.0182 0.0308
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 68.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

외삼미동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

외삼미동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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외삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 5억 6,450만 · 전세 중간가 3억 2,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 6,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm