경기도 오산시

세교동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.6억 (1위) 57.7% 13건
내삼미동 5.1억 (2위) 69.7% 8건
금암동 3.7억 (3위) 80.3% 23건
양산동 3.6억 (4위) 65.4% 11건
지곶동 3.6억 (5위) 69.1% 13건
세교동 현재 3.5억 (6위) 76.2% 12건
오산동 3.5억 (7위) 68.5% 5건
고현동 3.4억 (8위) 68.7% 6건
부산동 3.3억 (9위) 69.0% 36건
수청동 3.2억 (10위) 70.9% 11건
가수동 2.7억 (11위) 70.5% 2건
갈곶동 2.6억 (12위) 70.3% 14건
원동 2.6억 (13위) 68.6% 51건
궐동 2.5억 (14위) 61.2% 2건
청호동 2.4억 (15위) 69.4% 8건
서동 2.1억 (16위) 70.0% 3건
은계동 1.8억 (17위) 83.3% 1건
누읍동 1.6억 (18위) 81.5% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 3억 최고 4.2억
전세가율 76.2%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.2억
3.5억
매매가 밴드 3억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
세마역에듀파크 59.55㎡
3.3억 ▲ +100만
6층 · 2010년 준공
02.27
세마역에듀파크 59.76㎡
3.5억 ▲ +5,000만
20층 · 2010년 준공
02.27
세마역에듀파크 59.76㎡
3억
1층 · 2010년 준공
02.27
세마역 트루엘 더퍼스트 74.79㎡
3.6억 ▼ -1,000만
3층 · 2013년 준공
02.27
세마역에듀파크 59.76㎡
3.2억 ▲ +1,800만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

세교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 17건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
44건 72%
갱신 계약 전체 61건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 12건 (20%) 월세·반전세 49건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
16만원
보증금 0.3억
갱신
7만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 17건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
세마역에듀파크 59.55㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2010년 준공
02.28
세마역에듀파크 59.76㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2010년 준공
02.23
세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡
신규
전세 3억
10층 · 2013년 준공
02.23
세마역 트루엘 더퍼스트 84.61㎡
신규
전세 3억
12층 · 2013년 준공
02.23
세마역 트루엘 더퍼스트 84.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
5층 · 2013년 준공
종전 2.6억 → ▲ +6,750만

최근 반전세 계약

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02.28
오산세교주상1블록 26.88㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,200만 / 월세 ▲ +6만
02.28
오산세교주상1블록 36.79㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 25만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만
02.27
세마역 트루엘 더퍼스트 84.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2013년 준공
02.26
세마역에듀파크 59.55㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
8층 · 2010년 준공
02.26
오산세교주상1블록 36.79㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 25만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.05 3.50 0.0366 0.0076
02.24 11.88 7.29 0.0367 0.0066
02.25 14.42 11.25 0.0295 0.0096
02.26 34.29 24.75 0.0202 0.0219
02.27 16.54 9.25 0.0369 0.0103
02.28 33.08 19.38 0.0320 0.0158
02.29 60.38 40.46 0.0182 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 68.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

세교동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm