경기도 오산시

서동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.6억 (1위) 57.7% 13건
내삼미동 5.1억 (2위) 69.7% 8건
금암동 3.7억 (3위) 80.3% 23건
양산동 3.6억 (4위) 65.4% 11건
지곶동 3.6억 (5위) 69.1% 13건
세교동 3.5억 (6위) 76.2% 12건
오산동 3.5억 (7위) 68.5% 5건
고현동 3.4억 (8위) 68.7% 6건
부산동 3.3억 (9위) 69.0% 36건
수청동 3.2억 (10위) 70.9% 11건
가수동 2.7억 (11위) 70.5% 2건
갈곶동 2.6억 (12위) 70.3% 14건
원동 2.6억 (13위) 68.6% 51건
궐동 2.5억 (14위) 61.2% 2건
청호동 2.4억 (15위) 69.4% 8건
서동 현재 2.1억 (16위) 70.0% 3건
은계동 1.8억 (17위) 83.3% 1건
누읍동 1.6억 (18위) 81.5% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.1억
최저 1.8억 최고 2.3억
전세가율 70.0%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.3억
2.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신동아(파밀리에) 84.84㎡
재건축연한
1.8억
11층 · 1995년 준공
02.22
신동아(파밀리에)2 84.78㎡
2.3억 ▼ -3,800만
8층 · 1999년 준공
02.22
신동아(파밀리에)2 84.78㎡
거래취소
2.3억
8층 · 1999년 준공
02.02
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
2.3억 ▼ -100만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
더샵오산엘리포레 84.9㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2023년 준공
02.23
더샵오산엘리포레 75.77㎡
전세 1.9억
22층 · 2023년 준공
02.17
신동아(파밀리에)2 59.85㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1999년 준공
02.07
더샵오산엘리포레 59.98㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2023년 준공
02.03
신동아(파밀리에)2 73.44㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
더샵오산엘리포레 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
27층 · 2023년 준공
02.13
오산세교한양수자인 59.9779㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
1층 · 2024년 준공
02.06
신동아(파밀리에) 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
16층 · 1995년 준공
02.06
더샵오산엘리포레 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2023년 준공
02.05
신동아(파밀리에)2 84.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.04 5.13 0.0338 0.0107
02.24 14.08 8.25 0.0343 0.0085
02.25 15.21 12.17 0.0275 0.0119
02.26 43.74 28.78 0.0151 0.0272
02.27 22.21 10.63 0.0293 0.0161
02.28 37.17 18.04 0.0278 0.0192
02.29 60.75 36.71 0.0163 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 64.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

서동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm