경기도 오산시

원동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.3억 (1위) 62.3% 9건
내삼미동 5.2억 (2위) 66.1% 10건
수청동 4.1억 (3위) 62.0% 13건
금암동 3.9억 (4위) 73.8% 17건
세교동 3.8억 (5위) 75.3% 18건
양산동 3.4억 (6위) 69.2% 12건
부산동 3.3억 (7위) 71.1% 51건
고현동 3.3억 (8위) 74.1% 4건
지곶동 3.2억 (9위) 74.7% 12건
청호동 3.1억 (10위) 71.2% 5건
가수동 2.8억 (11위) 78.2% 2건
원동 현재 2.6억 (12위) 73.7% 43건
오산동 2.2억 (13위) 73.2% 17건
갈곶동 2.2억 (14위) 75.7% 23건
서동 1.7억 (15위) 87.4% 6건
궐동 1.6억 (16위) 65.2% 8건
은계동 1.6억 (17위) - 1건
누읍동 1.6억 (18위) 82.1% 6건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 43건
전월 대비 -16%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 5.6억
전세가율 73.7%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 23 / 16 / 4건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.6억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
오산역e-편한세상2단지 84.9694㎡
4.1억 ▼ -2,000만
17층 · 2007년 준공
03.29
삼환 59.88㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +2,000만
5층 · 1996년 준공
03.29
태영 84.97㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +4,500만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.28
대우푸르지오 84.557㎡
2.5억 ▼ -2,250만
3층 · 2005년 준공
03.28
오산센트럴타워 33.35㎡
신고가
1.2억 ▲ +500만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 25건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
79건 72%
갱신 계약 전체 110건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 74건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동부 59.931㎡
갱신
전세 1.4억
2층 · 1996년 준공
종전 1.4억 → ▲ +400만
03.30
원동두산 84.73㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1999년 준공
03.29
오산역e-편한세상1단지 84.9716㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
12층 · 2007년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
03.29
대원레스피아 59.867㎡
갱신
전세 1.5억
8층 · 2000년 준공
종전 2.3억 → ▼ -8,000만
03.28
동부 59.931㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
3층 · 2024년 준공
03.29
대우푸르지오 84.557㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
3층 · 2005년 준공
03.28
청구 84.19㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
03.27
에버하우스 18.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 51만
2층 · 2015년 준공
03.26
원동주공 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.88 7.83 0.0337 0.0202
03.26 6.04 3.46 0.0399 0.0140
03.27 24.63 22.04 0.0298 0.0236
03.28 22.00 22.10 0.0194 0.0289
03.29 192.38 43.67 0.0382 0.0169
03.30 95.50 27.21 0.0366 0.0214
03.31 56.08 17.92 0.0354 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.83 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

원동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm