경기도 오산시

세교동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.1억 (1위) 66.8% 9건
내삼미동 4.8억 (2위) 72.5% 6건
세교동 현재 3.9억 (3위) 72.4% 13건
수청동 3.8억 (4위) 69.5% 10건
금암동 3.8억 (5위) 69.8% 14건
부산동 3.6억 (6위) 67.0% 31건
양산동 3.6억 (7위) 68.9% 9건
고현동 3.4억 (8위) 74.4% 3건
청호동 3.3억 (9위) 74.7% 6건
지곶동 3.1억 (10위) 70.2% 15건
궐동 3.0억 (11위) 78.5% 12건
오산동 2.8억 (12위) 72.1% 15건
원동 2.7억 (13위) 73.9% 57건
은계동 2.3억 (14위) 73.8% 3건
갈곶동 2.2억 (15위) 77.4% 15건
가수동 2.2억 (16위) 76.9% 4건
누읍동 1.5억 (17위) 79.3% 6건
서동 1.5억 (18위) 67.6% 2건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 3.2억 최고 4.7억
전세가율 72.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 4.7억
3.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
세마역에듀파크 59.76㎡
3.4억 ▼ -1,500만
12층 · 2010년 준공
04.27
세마역에듀파크 59.55㎡
3.3억 ▼ -300만
7층 · 2010년 준공
04.23
세마역에듀파크 59.55㎡
3.3억 ▲ +800만
13층 · 2010년 준공
04.22
세마역 트루엘 더퍼스트 84.72㎡
4.6억 ▼ -1,000만
18층 · 2013년 준공
04.14
세마역 트루엘 더퍼스트 84.72㎡
4.7억 ▲ +2,000만
20층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

세교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
4건 29%
갱신 계약 전체 14건 중
9건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 21.7배 ↑
신규
130만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
세마역 트루엘 더퍼스트 74.79㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2013년 준공
04.10
세마역에듀파크 59.98㎡
전세 2.7억
4층 · 2010년 준공
04.10
세마역에듀파크 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
4층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▼ -5,000만
04.07
세마역에듀파크 59.98㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2010년 준공
04.04
세마역에듀파크 59.92㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
오산세교주상1블록 36.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
04.25
오산세교주상1블록 16.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -2만
04.20
세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
9층 · 2013년 준공
04.18
오산세교주상1블록 16.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
04.17
오산세교주상1블록 26.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.58 9.70 0.0381 0.0099
04.25 43.38 27.96 0.0539 0.0126
04.26 91.79 45.38 0.0500 0.0238
04.27 71.50 40.50 0.0580 0.0159
04.28 36.79 16.38 0.0527 0.0149
04.29 53.42 20.42 0.0469 0.0155
04.30 57.32 32.68 0.0450 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.54 / 46.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

세교동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm