경기도 오산시

갈곶동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.1억 (1위) 66.8% 9건
내삼미동 4.8억 (2위) 72.5% 6건
세교동 3.9억 (3위) 72.4% 13건
수청동 3.8억 (4위) 69.5% 10건
금암동 3.8억 (5위) 69.8% 14건
부산동 3.6억 (6위) 67.0% 31건
양산동 3.6억 (7위) 68.9% 9건
고현동 3.4억 (8위) 74.4% 3건
청호동 3.3억 (9위) 74.7% 6건
지곶동 3.1억 (10위) 70.2% 15건
궐동 3.0억 (11위) 78.5% 12건
오산동 2.8억 (12위) 72.1% 15건
원동 2.7억 (13위) 73.9% 57건
은계동 2.3억 (14위) 73.8% 3건
갈곶동 현재 2.2억 (15위) 77.4% 15건
가수동 2.2억 (16위) 76.9% 4건
누읍동 1.5억 (17위) 79.3% 6건
서동 1.5억 (18위) 67.6% 2건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1억 최고 3.7억
전세가율 77.4%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.7억
2.2억
매매가 밴드 1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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04.29
우림 49.5㎡
거래취소
1.6억
7층 · 1998년 준공
04.29
우림 49.5㎡
1.6억 ▼ -450만
7층 · 1998년 준공
04.25
동부 60.0㎡
2.0억 ▲ +1,900만
16층 · 2000년 준공
04.20
태양 57.78㎡
재건축연한
1억
1층 · 1990년 준공
04.20
한솔솔파크 84.96㎡
3억 ▼ -400만
15층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
55건 87%
갱신 계약 전체 63건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 38건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
73만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
우림 59.95㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1998년 준공
04.27
힐스테이트오산더퍼스트 59.9944㎡
신규
전세 2억
22층 · 2024년 준공
04.26
한솔솔파크 84.96㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2007년 준공
04.25
우림 49.5㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 1998년 준공
04.25
우림 59.95㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
힐스테이트오산더퍼스트 84.9773㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
20층 · 2024년 준공
04.23
동부 84.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2000년 준공
04.23
우림 49.5㎡
신규
보증 0.4억 / 월 22만
2층 · 1998년 준공
04.23
힐스테이트오산더퍼스트 59.9944㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2024년 준공
04.20
힐스테이트오산더퍼스트 59.9944㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.88 9.79 0.0366 0.0133
04.25 36.63 29.17 0.0554 0.0156
04.26 69.17 46.57 0.0509 0.0307
04.27 57.21 43.17 0.0585 0.0237
04.28 29.33 14.22 0.0492 0.0207
04.29 43.54 17.71 0.0423 0.0223
04.30 50.48 35.81 0.0423 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 46.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

갈곶동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm