경기도 오산시

지곶동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 900만 (1위) 66.8% 9건
내삼미동 4억 8,450만 (2위) 72.5% 6건
세교동 3억 8,950만 (3위) 72.4% 13건
수청동 3억 8,400만 (4위) 69.5% 10건
금암동 3억 8,380만 (5위) 69.8% 14건
부산동 3억 6,096만 (6위) 67.0% 31건
양산동 3억 6,083만 (7위) 68.9% 9건
고현동 3억 3,600만 (8위) 74.4% 3건
청호동 3억 2,650만 (9위) 74.7% 6건
지곶동 현재 3억 800만 (10위) 70.2% 15건
궐동 2억 9,950만 (11위) 78.5% 12건
오산동 2억 7,892만 (12위) 72.1% 15건
원동 2억 6,695만 (13위) 73.9% 57건
은계동 2억 3,475만 (14위) 73.8% 3건
갈곶동 2억 2,279만 (15위) 77.4% 15건
가수동 2억 1,750만 (16위) 76.9% 4건
누읍동 1억 5,100만 (17위) 79.3% 6건
서동 1억 4,800만 (18위) 67.6% 2건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 800만
최저 2억 7,800만 최고 3억 7,200만
전세가율 70.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

매매 가격

3억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,800만 3억 7,200만
3억 800만
매매가 밴드 2억 7,800만 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,417만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
2억 7,800만 ▼ -600만
1층 · 2018년 준공
04.26
e편한세상오산세교 74.9435㎡
3억 800만 ▼ -700만
2층 · 2018년 준공
04.25
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 5,500만 ▼ -500만
17층 · 2018년 준공
04.25
e편한세상오산세교 59.9841㎡
2억 8,400만 ▼ -2,100만
1층 · 2018년 준공
04.22
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

지곶동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 24건 (80%) 월세·반전세 6건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
105만원
보증금 2,500만
갱신
68만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 20%
반전세6건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상오산세교 59.9841㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -2,000만
04.27
e편한세상오산세교 74.9435㎡
신규
전세 2억
23층 · 2018년 준공
04.27
e편한세상오산세교 74.9435㎡
신규
전세 2억
23층 · 2018년 준공
04.26
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2018년 준공
04.22
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
e편한세상오산세교 84.9828㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 125만
20층 · 2018년 준공
월세 ▼ -15만
04.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
12층 · 2018년 준공
04.26
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
04.20
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
04.11
e편한세상오산세교 59.9841㎡
갱신
보증 2억 / 월 10만
12층 · 2018년 준공
월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.50 9.21 0.0339 0.0108
04.25 38.63 22.46 0.0511 0.0135
04.26 74.46 32.46 0.0463 0.0246
04.27 56.71 29.79 0.0514 0.0171
04.28 30.21 14.29 0.0423 0.0163
04.29 46.79 19.42 0.0383 0.0186
04.30 55.09 27.86 0.0392 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

지곶동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 800만 · 전세 중간가 2억 3,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm