서울특별시 영등포구

당산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 26억 773만 (1위) 36.9% 27건
당산동5가 14억 5,200만 (2위) 51.5% 11건
문래동3가 12억 4,875만 (3위) 58.6% 7건
당산동4가 11억 1,750만 (4위) 58.7% 6건
영등포동8가 11억 1,200만 (5위) 54.7% 3건
영등포동7가 10억 5,650만 (6위) 61.2% 10건
당산동 현재 10억 3,600만 (7위) 49.6% 4건
신길동 9억 6,562만 (8위) 51.7% 42건
당산동3가 9억 2,333만 (9위) 54.3% 8건
양평동3가 9억 750만 (10위) 47.4% 7건
양평동4가 9억 (11위) 60.8% 3건
당산동1가 8억 8,400만 (12위) 59.5% 3건
문래동5가 8억 7,600만 (13위) 68.9% 3건
당산동2가 8억 6,213만 (14위) 47.4% 3건
문래동4가 8억 1,800만 (15위) 45.2% 1건
도림동 7억 9,750만 (16위) 58.1% 6건
양평동5가 7억 9,625만 (17위) 59.9% 5건
영등포동 7억 8,500만 (18위) 64.3% 10건
양평동6가 7억 2,800만 (19위) 64.6% 1건
양평동2가 7억 2,500만 (20위) 68.4% 4건
문래동6가 7억 733만 (21위) 53.7% 5건
대림동 6억 9,493만 (22위) 65.5% 19건
문래동2가 6억 5,000만 (23위) - 1건
양평동1가 6억 1,675만 (24위) 62.1% 6건
영등포동1가 3억 2,125만 (25위) 52.3% 6건
양화동 - (26위) - -
영등포동6가 - (27위) - -
문래동1가 - (28위) - -
영등포동5가 - (29위) - -
영등포동4가 - (30위) - -
영등포동3가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
영등포동2가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 3,600만
최저 7억 3,800만 최고 13억
전세가율 49.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 3,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,800만 13억
10억 3,600만
매매가 밴드 7억 3,800만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,842만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
강변래미안 79.43㎡
12억 4,000만 ▼ -6,000만
18층 · 2002년 준공
10.19
강변래미안 79.43㎡
신고가
13억 ▲ +4,500만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
10.09
래미안당산1차 84.99㎡
재건축연한
11억 ▼ -1억 8,000만
6층 · 1995년 준공
10.05
드림시드 82.17㎡
신고가
7억 3,800만 ▲ +2,300만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

당산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
14건 58%
갱신 계약 전체 24건 중
9건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
61만원
보증금 1억
갱신
46만원
보증금 6,250만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
강변래미안 55.91㎡
신규
전세 5억 9,000만
13층 · 2002년 준공
10.26
강변래미안 79.05㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,000만
2층 · 2002년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +1억 5,000만
10.25
강변래미안 79.43㎡
갱신
전세 7억 5,000만
7층 · 2002년 준공
10.23
강변래미안 55.91㎡
신규
전세 6억
6층 · 2002년 준공
10.16
드림시드 51.32㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
THESILK 27.36㎡
갱신
보증 1억 / 월 37만
11층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
10.26
강변래미안 79.43㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
13층 · 2002년 준공
10.26
강변래미안 79.43㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
13층 · 2002년 준공
10.25
리스빌 17.4㎡
갱신
보증 1억 / 월 36만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +4만
10.24
리오팰리스 18.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 61만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.92℃
평균 최고기온
21.97℃
평균 최저기온
14.58℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
9.60℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.96 15.91 0.0117 0.0338
10.26 24.50 13.67 0.0168 0.0292
10.27 27.00 15.21 0.0272 0.0178
10.28 37.29 24.00 0.0219 0.0169
10.29 14.13 6.75 0.0226 0.0196
10.30 26.75 14.67 0.0234 0.0230
10.31 33.88 19.58 0.0215 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

당산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

당산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 3,600만 · 전세 중간가 3억 7,842만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 3,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm