서울특별시 구로구

천왕동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 8,935만 (1위) 60.3% 32건
천왕동 현재 7억 8,833만 (2위) 67.8% 3건
항동 6억 6,310만 (3위) 96.8% 11건
개봉동 6억 446만 (4위) 65.8% 28건
고척동 5억 6,661만 (5위) 74.2% 15건
오류동 5억 2,040만 (6위) 71.1% 7건
가리봉동 5억 (7위) - 1건
구로동 4억 8,472만 (8위) 62.3% 73건
궁동 - (9위) - -
온수동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 8,833만
최저 7억 3,500만 최고 8억 8,500만
전세가율 67.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

7억 8,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,500만 8억 8,500만
7억 8,833만
매매가 밴드 7억 3,500만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,648만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.16
천왕연지타운1단지 59.97㎡
7억 3,500만
7층 · 2013년 준공
10.12
천왕이펜하우스2단지 84.97㎡
신고가
8억 8,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.11
천왕이펜하우스4단지 84.97㎡
7억 4,500만 ▲ +500만
12층 · 2011년 준공
10.11
천왕이펜하우스4단지 84.97㎡
거래취소
7억 4,500만
12층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
57건 93%
갱신 계약 전체 61건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 14건 (23%) 월세·반전세 47건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 5,572만
갱신
14만원
보증금 5,032만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
천왕이펜하우스3단지 59.95㎡
신규
전세 1억 7,073만
8층 · 2011년 준공
10.27
천왕연지타운1단지 84.98㎡
전세 5억 4,000만
5층 · 2013년 준공
10.26
천왕이펜하우스6단지 84.97㎡
신규
전세 5억
5층 · 2011년 준공
10.22
천왕이펜하우스4단지 49.58㎡
갱신
전세 1억 116만
9층 · 2011년 준공
종전 9,635만 → ▲ +481만
10.18
천왕이펜하우스3단지 84.96㎡
신규
전세 3억 660만
14층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.28
천왕이펜하우스3단지 49.85㎡
신규
보증 4,207만 / 월 31만
2층 · 2011년 준공
10.25
천왕이펜하우스5단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
5층 · 2011년 준공
10.25
천왕연지마을2단지 40.28㎡
신규
보증 1억 540만 / 월 14만
5층 · 2017년 준공
10.23
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,355만 / 월 15만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +600만
10.23
천왕이펜하우스4단지 49.58㎡
갱신
보증 7,710만 / 월 13만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +7,710만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
12.87℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.11 8.44 0.0153 0.0358
10.26 28.21 14.17 0.0176 0.0234
10.27 26.83 13.42 0.0313 0.0112
10.28 46.13 31.79 0.0184 0.0176
10.29 16.58 6.71 0.0235 0.0169
10.30 35.70 18.35 0.0233 0.0209
10.31 40.13 22.75 0.0202 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

천왕동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 8,833만 · 전세 중간가 3억 7,648만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 8,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm