서울특별시 용산구

이촌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 60.8억 (1위) 23.9% 5건
한강로3가 36.2억 (2위) 35.0% 6건
한강로2가 33.5억 (3위) - 1건
용산동5가 33.5억 (4위) 37.1% 2건
한남동 27.5억 (5위) 52.0% 8건
이촌동 현재 24.9억 (6위) 35.0% 20건
보광동 24.1억 (7위) 20.8% 2건
한강로1가 22억 (8위) - 1건
이태원동 17.4억 (9위) 33.6% 4건
효창동 16.2억 (10위) 50.9% 4건
용문동 13.7억 (11위) - 1건
원효로1가 3.7억 (12위) - 1건
후암동 - (13위) - -
산천동 - (14위) - -
동빙고동 - (15위) - -
신창동 - (16위) - -
주성동 - (17위) - -
용산동6가 - (18위) - -
용산동2가 - (19위) - -
용산동4가 - (20위) - -
갈월동 - (21위) - -
남영동 - (22위) - -
용산동1가 - (23위) - -
동자동 - (24위) - -
서계동 - (25위) - -
청파동1가 - (26위) - -
청파동2가 - (27위) - -
청파동3가 - (28위) - -
문배동 - (29위) - -
신계동 - (30위) - -
원효로4가 - (31위) - -
원효로2가 - (32위) - -
도원동 - (33위) - -
원효로3가 - (34위) - -
용산동3가 - (35위) - -
청암동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 20건
전월 대비 -52%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24.9억
최저 9.6억 최고 61.3억
전세가율 35.0%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

24.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.6억 61.3억
24.9억
매매가 밴드 9.6억 ~ 61.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

35.0% 갭 큼
35.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
이촌동삼성리버스위트 180.82㎡
39억 ▼ -2억
18층 · 2002년 준공
09.28
강변 64.43㎡
재건축연한
9.6억
5층 · 1971년 준공
09.28
한강(대우) 60.0㎡
17.8억 ▼ -2,000만
18층 · 2000년 준공
09.28
한강맨숀 120.56㎡
재건축연한 신고가
45억 ▲ +5,000만
1층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.27
한가람 114.96㎡
26.8억 ▲ +2.3억
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 37건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
73건 60%
갱신 계약 전체 121건 중
37건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 74건 (61%) 월세·반전세 47건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
180만원
보증금 2억
갱신
142만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 37건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동아그린 43.02㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
14층 · 1999년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
09.30
강촌 59.12㎡
신규
전세 6.5억
6층 · 1998년 준공
09.30
한강맨숀 101.95㎡
신규
전세 4억
3층 · 1971년 준공
09.30
한강(대우) 60.0㎡
신규
전세 7.5억
20층 · 2000년 준공
09.28
동아그린 48.76㎡
전세 4.7억
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
북한강(성원) 59.55㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 40만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
한가람 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
5층 · 1998년 준공
09.28
강촌 59.12㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
3층 · 1998년 준공
09.28
대림 114.96㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
16층 · 1994년 준공
09.27
왕궁 102.48㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
2층 · 1974년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
23.09℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.04 5.58 0.0353 0.0213
09.25 20.00 8.26 0.0257 0.0226
09.26 22.04 12.38 0.0423 0.0215
09.27 19.23 11.29 0.0315 0.0170
09.28 14.92 6.67 0.0371 0.0158
09.29 11.00 4.65 0.0408 0.0102
09.30 17.75 6.42 0.0413 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.43 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

이촌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.9억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 37건 중 13건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm