서울특별시 용산구

보광동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 60.8억 (1위) 23.9% 5건
한강로3가 36.2억 (2위) 35.0% 6건
한강로2가 33.5억 (3위) - 1건
용산동5가 33.5억 (4위) 37.1% 2건
한남동 27.5억 (5위) 52.0% 8건
이촌동 24.9억 (6위) 35.0% 20건
보광동 현재 24.1억 (7위) 20.8% 2건
한강로1가 22억 (8위) - 1건
이태원동 17.4억 (9위) 33.6% 4건
효창동 16.2억 (10위) 50.9% 4건
용문동 13.7억 (11위) - 1건
원효로1가 3.7억 (12위) - 1건
후암동 - (13위) - -
산천동 - (14위) - -
동빙고동 - (15위) - -
신창동 - (16위) - -
주성동 - (17위) - -
용산동6가 - (18위) - -
용산동2가 - (19위) - -
용산동4가 - (20위) - -
갈월동 - (21위) - -
남영동 - (22위) - -
용산동1가 - (23위) - -
동자동 - (24위) - -
서계동 - (25위) - -
청파동1가 - (26위) - -
청파동2가 - (27위) - -
청파동3가 - (28위) - -
문배동 - (29위) - -
신계동 - (30위) - -
원효로4가 - (31위) - -
원효로2가 - (32위) - -
도원동 - (33위) - -
원효로3가 - (34위) - -
용산동3가 - (35위) - -
청암동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 24.1억
최저 21.6억 최고 26.5억
전세가율 20.8%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

24.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
21.6억 26.5억
24.1억
매매가 밴드 21.6억 ~ 26.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

20.8% 갭 큼
20.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신동아1 84.93㎡
재건축연한
21.6억 ▼ -4.9억
13층 · 1992년 준공
09.12
신동아1 84.93㎡
재건축연한 신고가
26.5억 ▲ +1.5억
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

보광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 20.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
5건 45%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 10건 (91%) 월세·반전세 1건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
50만원
보증금 5.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 9%
반전세1건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (20.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
리버빌(삼성) 84.74㎡
갱신
전세 5.9억
13층 · 2000년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,000만
09.21
리버빌(삼성) 59.7㎡
신규
전세 5.2억
7층 · 2000년 준공
09.20
신동아1 84.93㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1992년 준공
09.10
신동아1 84.93㎡
갱신
전세 5.1억
14층 · 1992년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만
09.09
리버빌(삼성) 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 2000년 준공
종전 5.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.09
신동아1 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.9억 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.01℃
평균 최고기온
30.24℃
평균 최저기온
22.65℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.71 5.04 0.0287 0.0251
09.25 19.25 8.67 0.0263 0.0264
09.26 21.88 12.04 0.0318 0.0266
09.27 17.50 10.00 0.0264 0.0221
09.28 13.29 5.71 0.0380 0.0105
09.29 10.13 3.88 0.0347 0.0133
09.30 15.77 6.82 0.0290 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 26.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

보광동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

보광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

보광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 20.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.1억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 24.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm