서울특별시 노원구

월계동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.4억 (1위) 59.5% 50건
하계동 7.3억 (2위) 55.3% 18건
월계동 현재 6.5억 (3위) 45.0% 50건
공릉동 6.2억 (4위) 65.7% 31건
상계동 5.7억 (5위) 54.6% 100건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 50건
전월 대비 -30%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 2.8억 최고 10.9억
전세가율 45.0%
매매 50건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 24 / 24 / 2건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.9억
6.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.0% 갭 큼
45.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동신 70.85㎡
재건축연한
5.7억
12층 · 1983년 준공
09.29
성원(사슴4) 39.6㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,900만
3층 · 1995년 준공
09.28
삼호3 59.22㎡
재건축연한
7.6억 ▼ -1,000만
4층 · 1986년 준공
09.28
미륭 51.48㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +300만
14층 · 1986년 준공
09.28
동신 70.81㎡
재건축연한 신고가
6.0억 ▲ +2,500만
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 58건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
132건 65%
갱신 계약 전체 202건 중
58건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 121건 (60%) 월세·반전세 81건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 58건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공2 38.64㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1992년 준공
09.30
미륭 51.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
3층 · 1986년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,725만
09.30
미성 33.28㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1986년 준공
09.30
사슴3 33.18㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1995년 준공
09.30
삼호3 59.22㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
삼호3 59.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 1986년 준공
09.28
미륭 51.48㎡
신규
보증 1.8억 / 월 8만
4층 · 1986년 준공
09.28
미륭 51.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1986년 준공
09.28
삼호4 59.49㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
삼호4 50.18㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1987년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
29.90℃
평균 최저기온
19.99℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
11.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.71 5.29 0.0258 0.0284
09.25 20.08 8.13 0.0200 0.0323
09.26 23.23 13.00 0.0167 0.0291
09.27 14.38 5.25 0.0261 0.0252
09.28 14.79 5.25 0.0273 0.0207
09.29 10.67 4.25 0.0256 0.0180
09.30 17.55 6.55 0.0275 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

월계동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 58건 중 23건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm