인천광역시 미추홀구

주안동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 8,150만 (1위) 81.7% 5건
학익동 2억 7,160만 (2위) 79.8% 46건
용현동 2억 5,999만 (3위) 60.2% 60건
도화동 2억 5,909만 (4위) 70.6% 37건
주안동 현재 2억 5,192만 (5위) 68.1% 85건
숭의동 1억 7,329만 (6위) 60.5% 16건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 85건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,192만
최저 4,500만 최고 6억 9,500만
전세가율 68.1%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 85건
상승 10건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 50 / 31 / 4건

매매 가격

2억 5,192만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 9,500만
2억 5,192만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,878만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신고가
4억 9,400만 ▲ +2,000만
24층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.29
보미리즌빌 84.98㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2011년 준공
11.29
Wellga 15.04㎡
4,500만 ▼ -350만
9층 · 2014년 준공
11.29
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
4억 7,400만 ▲ +200만
9층 · 2023년 준공
11.29
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +3,100만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
134건 85%
갱신 계약 전체 158건 중
21건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 61건 (39%) 월세·반전세 97건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 2,037만
갱신
65만원
보증금 2,710만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2008년 준공
11.29
그레이스타워 55.78㎡
신규
전세 1억 4,700만
14층 · 2019년 준공
11.29
주안역센트레빌 59.9824㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
24층 · 2021년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
11.29
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2008년 준공
11.29
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
전세 3억 5,500만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
그레이스타워 55.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2019년 준공
11.29
남부아주 63.0㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 1984년 준공
11.28
플랫폼시티PlatformCity 59.7939㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2021년 준공
11.27
플랫폼시티PlatformCity 59.7939㎡
신규
보증 500만 / 월 110만
6층 · 2021년 준공
11.27
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 47.00 0.0570 0.0210
11.25 80.00 54.00 0.0370 0.0170
11.26 42.00 26.00 0.0250 0.0250
11.27 27.00 11.00 0.0280 0.0190
11.28 20.00 9.00 0.0230 0.0200
11.29 27.00 9.00 0.0270 0.0230
11.30 87.00 20.00 0.0500 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

주안동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,192만 · 전세 중간가 1억 8,878만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,192만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm