대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 60.6%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 111건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 557건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	11.0억 ↑+4.6%	68%	228만원	2일
매매 중간가 11.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 7.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 228만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	범어동	9.1억 ↓-0.6%	46%	133만원	2일
매매 중간가 9.1억 거래량 194건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.4억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	두산동	9.1억 ↑+4.1%	49%	177만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	황금동	7.5억 ↑+4.5%	55%	104만원	2일
매매 중간가 7.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	만촌동	6.5억 ↑+12.6%	63%	125만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	상동	6.1억 ↑+4.9%	70%	270만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 270만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	중동	5.6억 ↑+12.6%	67%	103만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	수성동4가	4.8억 ↑+8.3%	68%	88만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	노변동	4.4억 ↓-4.5%	55%	59만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	수성동1가	4.2억 ↑+8.0%	62%	89만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	시지동	3.5억 ↑+21.5%	66%	80만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	신매동	3.5억 ↑+18.1%	69%	82만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	욱수동	3.5억 ↓-2.2%	74%	-	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	사월동	3.2억 ↑+12.7%	80%	88만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	파동	3.0억 ↑+26.3%	55%	64만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	범물동	2.8억 ↑+9.1%	69%	71만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	지산동	2.4억 ↓-6.4%	76%	68만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	매호동	2.3억 ↑+29.3%	78%	68만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.6억 (1위)	60.6%	557건
중구	4.6억 (2위)	61.7%	234건
남구	3.3억 (3위)	65.6%	66건
달서구	3.0억 (4위)	71.6%	766건
동구	2.9억 (5위)	70.0%	340건
서구	2.8억 (6위)	58.0%	106건
북구	2.6억 (7위)	74.3%	444건
달성군	2.2억 (8위)	73.1%	292건
군위군	2.0억 (9위)	85.7%	2건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 557건

전월 대비 +38%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.6억

최저 0.8억 최고 24억

전세가율 60.6%

매매 557건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 557건

상승 118건 · 하락 118건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 90 / 364 / 103건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 24억

5.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

60.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 557건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 772건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 111건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 772건 중

650건 84%

갱신 계약 전체 772건 중

111건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 772건

전세 433건 (56%) 월세·반전세 339건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

441건

대형 85㎡↑

155건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

94만원

보증금 0.2억

갱신

105만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 111건 중 74건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

339건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세338건

순월세1건

평균 월세108만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

힐스테이트범어센트럴 84.96㎡

신규

전세 4.2억

15층 · 2022년 준공

11.30

대우트럼프월드수성 98.93㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

19층 · 2007년 준공

종전 3.8억 → ▼ -4,000만

11.30

수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡

신규

전세 2.5억

19층 · 2025년 준공

11.30

수성범어W 84.9974㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

9층 · 2023년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,150만

11.30

메트로팔레스5 84.93㎡

신규

전세 2.9억

16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

태왕리더스 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

14층 · 2004년 준공

11.30

청구성조타운 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

7층 · 1996년 준공

11.30

매호동서타운 59.9㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 58만

14층 · 1995년 준공

월세 ▼ -7만

11.30

힐스테이트황금역리저브2단지 82.3082㎡

신규

보증 0.4억 / 월 160만

29층 · 2024년 준공

11.30

제림은탑맨션 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.22

범어역우방유쉘 120.0349㎡

신규

월 185만

7층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.70℃

평균 최고기온

15.96℃

평균 최저기온

4.46℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	48.00	29.00	0.0176	0.0384
11.25	53.14	34.29	0.0211	0.0269
11.26	54.86	36.43	0.0226	0.0266
11.27	53.43	29.00	0.0206	0.0230
11.28	19.14	9.71	0.0266	0.0161
11.29	33.29	17.86	0.0119	0.0314
11.30	43.57	21.57	0.0229	0.0281

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.92 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	2.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4.6억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

수성구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.66 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 111건 중 74건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 557건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.6억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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