대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5억 4,073만 ↓-11.5%	56%	99만원	0일
매매 중간가 5억 4,073만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 3,528만 거래량 15건 월세 평균 월세 99만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	죽전동	5억 2,400만 ↑+28.6%	55%	110만원	0일
매매 중간가 5억 2,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	대천동	4억 4,263만 ↑+2.0%	65%	128만원	1일
매매 중간가 4억 4,263만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 982만 거래량 12건 월세 평균 월세 128만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	월성동	3억 7,646만 ↑+17.3%	71%	82만원	1일
매매 중간가 3억 7,646만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,518만 거래량 42건 월세 평균 월세 82만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	유천동	3억 6,747만 ↓-8.6%	71%	110만원	1일
매매 중간가 3억 6,747만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,828만 거래량 17건 월세 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	본리동	3억 4,413만 ↓-4.1%	67%	85만원	4일
매매 중간가 3억 4,413만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,214만 거래량 9건 월세 평균 월세 85만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	두류동	3억 1,871만 ↓-7.2%	63%	84만원	0일
매매 중간가 3억 1,871만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,131만 거래량 17건 월세 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	진천동	2억 9,922만 ↓-2.7%	73%	88만원	1일
매매 중간가 2억 9,922만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,775만 거래량 16건 월세 평균 월세 88만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	장기동	2억 9,640만 ↓-0.1%	65%	62만원	3일
매매 중간가 2억 9,640만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 700만 거래량 6건 월세 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	성당동	2억 9,000만 ↓-5.8%	19%	58만원	0일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 19% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	대곡동	2억 8,200만 ↓-1.9%	83%	64만원	0일
매매 중간가 2억 8,200만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	상인동	2억 7,920만 ↑+17.5%	72%	68만원	1일
매매 중간가 2억 7,920만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,575만 거래량 29건 월세 평균 월세 68만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	본동	2억 4,763만 ↑+22.0%	73%	71만원	4일
매매 중간가 2억 4,763만 거래량 230건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 500만 거래량 11건 월세 평균 월세 71만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	호산동	2억 3,450만 ↓-9.1%	78%	68만원	0일
매매 중간가 2억 3,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	송현동	2억 3,188만 ↓-12.3%	55%	35만원	4일
매매 중간가 2억 3,188만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	용산동	2억 2,623만 ↑+14.9%	79%	63만원	3일
매매 중간가 2억 2,623만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,565만 거래량 14건 월세 평균 월세 63만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	파호동	1억 9,500만 ↓-2.5%	85%	85만원	0일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	도원동	1억 9,318만 ↓-4.2%	78%	46만원	1일
매매 중간가 1억 9,318만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,083만 거래량 14건 월세 평균 월세 46만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	이곡동	1억 8,566만 ↓-7.0%	84%	59만원	3일
매매 중간가 1억 8,566만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,625만 거래량 7건 월세 평균 월세 59만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	신당동	1억 5,000만 ↓-13.0%	86%	40만원	3일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 7,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 6,065만 (1위)	60.4%	554건
중구	4억 5,522만 (2위)	61.6%	233건
남구	3억 2,669만 (3위)	65.3%	66건
달서구 현재	3억 20만 (4위)	71.6%	766건
동구	2억 8,821만 (5위)	70.1%	336건
서구	2억 8,275만 (6위)	58.0%	107건
북구	2억 6,109만 (7위)	74.2%	442건
달성군	2억 2,144만 (8위)	73.2%	292건
군위군	1억 9,800만 (9위)	85.7%	2건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 766건

전월 대비 +66%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 187건 / 하락 186건

매매 중간가 3억 20만

최저 6,600만 최고 11억 4,700만

전세가율 71.6%

매매 766건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 766건

상승 187건 · 하락 186건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +66%

소형 / 중형 / 대형 170 / 430 / 166건

매매 가격

3억 20만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,600만 11억 4,700만

3억 20만

매매가 밴드 6,600만 ~ 11억 4,700만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

71.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 829만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 766건 기반
최근 거래 방향 상승 187 / 하락 186

거래 766건 중 직전 거래와 비교 가능 444건
갱신 증액률 -5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 46건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 519건

신규 계약 464건89%

갱신 계약 46건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 236건 (45%) 월세 283건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

227건

중형 ~85㎡

227건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

67만원

보증금 2,000만

갱신

36만원

보증금 2,320만

갱신요구권 사용률

52.2%

갱신 46건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

283건

전체의 55%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

삼성명가타운 59.9585㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2000년 준공

11.30

월배e-편한세상 59.9694㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

17층 · 2014년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

11.30

월배e-편한세상 59.9694㎡

전세 2억 2,050만

17층 · 2014년 준공

11.30

성서6주공 49.95㎡

신규

전세 1억 1,500만

11층 · 1997년 준공

11.29

장기협성휴포레 69.8449㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

17층 · 2016년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

대구월배2차아이파크 84.345㎡

신규

보증 3,000만 / 월 127만

27층 · 2016년 준공

11.30

죽전역코아루더리브 84.9429㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

35층 · 2023년 준공

11.29

엠코시티 29.14㎡

보증 1,000만 / 월 40만

9층 · 2014년 준공

11.29

삼정브리티시용산 84.3812㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

34층 · 2013년 준공

11.29

그린맨션3차 76.23㎡

신규

보증 2,000만 / 월 54만

12층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.08℃

평균 최고기온

15.89℃

평균 최저기온

3.11℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	49.57	32.29	0.0227	0.0309
11.25	51.57	34.29	0.0250	0.0200
11.26	51.29	33.43	0.0219	0.0233
11.27	53.43	28.86	0.0207	0.0189
11.28	16.86	9.14	0.0281	0.0133
11.29	29.71	17.29	0.0194	0.0243
11.30	42.00	20.71	0.0287	0.0219

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.71 / 40.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0228 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1억 9,800만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 8,821만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3억 2,669만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4억 5,522만	1일	환경 양호
5위	북구	2억 6,109만	4일

종합 진단 2025년 11월

달서구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.6% · 갱신 증액률 -5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.6%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6%
매매 중간가 3억 20만 · 전세 중간가 2억 829만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 46건 중 24건(52.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 766건 — 전월 대비 +66%
상승 비율 50% (상승 187건 / 하락 186건)
매매 중간가 3억 20만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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