대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.1%이며, 갱신 48건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 766건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5.4억 ↓-11.5%	56%	99만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	죽전동	5.2억 ↑+28.6%	55%	110만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	대천동	4.4억 ↑+2.0%	65%	128만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	월성동	3.8억 ↑+17.3%	71%	82만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	유천동	3.7억 ↓-8.6%	71%	110만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	본리동	3.4억 ↓-4.1%	67%	85만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	두류동	3.2억 ↓-7.2%	63%	83만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	진천동	3.0억 ↓-2.7%	72%	88만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	장기동	3.0억 ↓-0.1%	65%	62만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	성당동	2.9억 ↓-5.8%	19%	58만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 19% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	대곡동	2.8억 ↓-1.9%	83%	64만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	상인동	2.8억 ↑+17.5%	72%	68만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	본동	2.5억 ↑+22.0%	73%	70만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 230건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	호산동	2.3억 ↓-9.1%	78%	74만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	송현동	2.3억 ↓-12.3%	55%	35만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	용산동	2.3억 ↑+14.9%	79%	63만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	파호동	2.0억 ↓-2.5%	85%	85만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	도원동	1.9억 ↓-4.2%	78%	46만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↓-7.0%	84%	59만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	신당동	1.5억 ↓-13.0%	86%	40만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 8.62℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.6%	557건
중구	4.6억 (2위)	61.7%	234건
남구	3.3억 (3위)	65.6%	66건
달서구 현재	3.0억 (4위)	71.6%	766건
동구	2.9억 (5위)	70.0%	340건
서구	2.8억 (6위)	58.0%	106건
북구	2.6억 (7위)	74.3%	444건
달성군	2.2억 (8위)	73.1%	292건
군위군	2.0억 (9위)	85.7%	2건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 766건

전월 대비 +66%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.7억 최고 11.5억

전세가율 71.6%

매매 766건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 766건

상승 196건 · 하락 176건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +66%

소형 / 중형 / 대형 170 / 430 / 166건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.5억

3.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 766건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 540건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 540건 중

483건 89%

갱신 계약 전체 540건 중

48건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 540건

전세 251건 (46%) 월세·반전세 289건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

234건

중형 ~85㎡

239건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

68만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

52.1%

갱신 48건 중 25건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

289건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세289건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

삼성명가타운 59.9585㎡

신규

전세 1.5억

6층 · 2000년 준공

11.30

월배e-편한세상 59.9694㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

17층 · 2014년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,050만

11.30

월배e-편한세상 59.9694㎡

전세 2.2억

17층 · 2014년 준공

11.30

성서6주공 49.95㎡

신규

전세 1.2억

11층 · 1997년 준공

11.29

장기협성휴포레 69.8449㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

17층 · 2016년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

대구월배2차아이파크 84.345㎡

신규

보증 0.3억 / 월 127만

27층 · 2016년 준공

11.30

죽전역코아루더리브 84.9429㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

35층 · 2023년 준공

11.29

삼정브리티시용산 84.3812㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

34층 · 2013년 준공

11.29

대구금강맨션2차 84.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

3층 · 1991년 준공

11.29

엠코시티 29.14㎡

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.08℃

평균 최고기온

15.89℃

평균 최저기온

3.11℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	49.57	32.29	0.0227	0.0309
11.25	51.57	34.29	0.0250	0.0200
11.26	51.29	33.43	0.0219	0.0233
11.27	53.43	28.86	0.0207	0.0189
11.28	16.86	9.14	0.0281	0.0133
11.29	29.71	17.29	0.0194	0.0243
11.30	42.00	20.71	0.0287	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.71 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	2.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4.6억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

달서구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.1%
갱신 48건 중 25건(52.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 766건 — 전월 대비 +66%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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