대구광역시 북구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 79건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 444건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

대구광역시

북구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.8억 ↑+1.5%	59%	116만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	매천동	4.1억 ↑+32.6%	67%	73만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.9억 ↑+2.3%	67%	93만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	고성동3가	3.8억 ↓-22.7%	61%	72만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	연경동	3.6억 ↑+13.3%	-	106만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	노원동3가	3.5억 ↑+15.2%	56%	50만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	학정동	3.1억 ↓-1.7%	76%	88만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	침산동	3.0억 ↑+3.8%	81%	73만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	대현동	2.9억 ↑+3.1%	64%	98만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	국우동	2.9억 ↑+6.8%	75%	54만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↓-4.0%	67%	51만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	사수동	2.5억 ↑+5.7%	72%	47만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	동변동	2.1억 ↓-3.5%	78%	60만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	동천동	2.1억 ↑+4.6%	85%	71만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	태전동	2.0억 ↑+19.1%	81%	52만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	구암동	2.0억 ↑+4.3%	82%	53만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	읍내동	1.8억 ↓-22.0%	89%	51만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	팔달동	1.8억 ↓-21.1%	-	65만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	서변동	1.8억 ↑+0.9%	-	74만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	고성동2가	1.5억 ↓-1.9%	-	-	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	관음동	1.5억 ↓-15.0%	-	48만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	노원동2가	1.2억 ↓-1.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	산격동	1.1억 ↓-42.1%	-	56만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↑+3.9%	71%	41만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	도남동	-	-	27만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	110만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.6%	557건
중구	4.6억 (2위)	61.7%	234건
남구	3.3억 (3위)	65.6%	66건
달서구	3.0억 (4위)	71.6%	766건
동구	2.9억 (5위)	70.0%	340건
서구	2.8억 (6위)	58.0%	106건
북구 현재	2.6억 (7위)	74.3%	444건
달성군	2.2억 (8위)	73.1%	292건
군위군	2.0억 (9위)	85.7%	2건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 444건

전월 대비 +14%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.7억 최고 8.4억

전세가율 74.3%

매매 444건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 444건

상승 90건 · 하락 92건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 149 / 257 / 38건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8.4억

2.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 444건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 478건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 79건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 478건 중

396건 83%

갱신 계약 전체 478건 중

79건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 478건

전세 198건 (41%) 월세·반전세 280건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

226건

중형 ~85㎡

222건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.4%

갱신 79건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

280건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세280건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

e편한세상복현 84.9906㎡

신규

전세 3.3억

13층 · 2021년 준공

11.30

센트럴파크대현 84.26㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

15층 · 2016년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

11.30

보성서한타운 42.68㎡

신규

전세 0.8억

11층 · 1995년 준공

11.29

센트럴파크대현 84.64㎡

신규

전세 2.7억

4층 · 2016년 준공

11.29

광명 46.625㎡

갱신

전세 1.1억

5층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

28층 · 2019년 준공

11.30

칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

12층 · 2007년 준공

11.30

대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡

신규

보증 0.2억 / 월 97만

4층 · 2021년 준공

11.30

대구오페라스위첸 84.9704㎡

신규

보증 0.2억 / 월 125만

29층 · 2024년 준공

11.30

대한동아무지개 59.76㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

2층 · 1999년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.99℃

평균 최고기온

15.01℃

평균 최저기온

3.97℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	44.29	29.14	0.0183	0.0350
11.25	111.57	35.00	0.0226	0.0236
11.26	49.14	34.29	0.0209	0.0251
11.27	49.86	28.86	0.0200	0.0217
11.28	15.57	8.29	0.0261	0.0150
11.29	27.14	15.57	0.0134	0.0290
11.30	41.00	20.71	0.0207	0.0273

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0212 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	2.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	남구	3.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	4.6억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

북구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 79건 중 28건(35.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 444건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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