대구광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5억 7,200만 ↓-1.2%	53%	120만원	1일
매매 중간가 5억 7,200만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 83만 거래량 4건 월세 평균 월세 120만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	고성동3가	4억 8,375만 ↑+27.6%	58%	70만원	1일
매매 중간가 4억 8,375만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 3,417만 거래량 4건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	노원동1가	4억 6,000만	-	110만원	1일
매매 중간가 4억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	칠성동2가	3억 8,495만 ↓-2.3%	68%	103만원	1일
매매 중간가 3억 8,495만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,589만 거래량 20건 월세 평균 월세 103만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	매천동	3억 7,485만 ↓-7.9%	65%	102만원	2일
매매 중간가 3억 7,485만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,538만 거래량 5건 월세 평균 월세 102만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	연경동	3억 988만 ↓-13.3%	74%	80만원	2일
매매 중간가 3억 988만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,688만 거래량 7건 월세 평균 월세 80만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	국우동	2억 8,753만 ↑+0.5%	78%	52만원	2일
매매 중간가 2억 8,753만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,662만 거래량 13건 월세 평균 월세 52만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	복현동	2억 7,618만 ↑+4.1%	73%	69만원	1일
매매 중간가 2억 7,618만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,369만 거래량 30건 월세 평균 월세 69만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	학정동	2억 7,500만 ↓-11.6%	73%	90만원	2일
매매 중간가 2억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	읍내동	2억 7,300만 ↑+53.1%	79%	43만원	2일
매매 중간가 2억 7,300만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,050만 거래량 6건 월세 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	침산동	2억 7,087만 ↓-10.6%	75%	87만원	1일
매매 중간가 2억 7,087만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,574만 거래량 14건 월세 평균 월세 87만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	대현동	2억 5,700만 ↓-11.8%	66%	82만원	1일
매매 중간가 2억 5,700만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,834만 거래량 4건 월세 평균 월세 82만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	동천동	2억 3,523만 ↑+13.5%	84%	62만원	2일
매매 중간가 2억 3,523만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 7,281만 거래량 24건 월세 평균 월세 62만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	사수동	2억 3,100만 ↓-8.2%	84%	51만원	1일
매매 중간가 2억 3,100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 평균 월세 51만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	서변동	2억 2,670만 ↑+27.7%	95%	63만원	2일
매매 중간가 2억 2,670만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2억 2,025만 거래량 6건 월세 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	동변동	2억 1,000만 ↓-2.0%	84%	54만원	2일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	태전동	1억 9,297만 ↓-5.2%	59%	56만원	2일
매매 중간가 1억 9,297만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 4,740만 거래량 10건 월세 평균 월세 56만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	구암동	1억 8,054만 ↓-7.7%	86%	61만원	2일
매매 중간가 1억 8,054만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,479만 거래량 12건 월세 평균 월세 61만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	산격동	1억 8,017만 ↑+71.6%	-	43만원	2일
매매 중간가 1억 8,017만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	노원동3가	1억 6,650만 ↓-51.7%	66%	70만원	1일
매매 중간가 1억 6,650만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	팔달동	1억 6,000만 ↓-10.1%	-	45만원	2일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	관음동	1억 5,583만 ↑+6.0%	-	52만원	2일
매매 중간가 1억 5,583만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	노원동2가	1억 3,000만 ↑+11.6%	-	30만원	1일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	검단동	9,900만 ↓-1.3%	-	43만원	2일
매매 중간가 9,900만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	칠성동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	도남동	-	-	10만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 10만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	금호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 3.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,779만 (1위)	59.4%	450건
중구	4억 6,623만 (2위)	60.0%	191건
남구	3억 3,494만 (3위)	68.9%	78건
서구	3억 1,454만 (4위)	55.8%	92건
달서구	2억 9,561만 (5위)	72.2%	462건
동구	2억 7,773만 (6위)	70.1%	306건
북구 현재	2억 6,298만 (7위)	74.8%	413건
달성군	2억 2,544만 (8위)	70.5%	265건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 413건

전월 대비 -7%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 67건 / 하락 75건

매매 중간가 2억 6,298만

최저 6,000만 최고 8억 2,000만

전세가율 74.8%

매매 413건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 413건

상승 67건 · 하락 75건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 130 / 238 / 45건

매매 가격

2억 6,298만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 8억 2,000만

2억 6,298만

매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 473만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 413건 기반
최근 거래 방향 상승 67 / 하락 75

거래 413건 중 직전 거래와 비교 가능 150건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 77건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 523건

신규 계약 438건84%

갱신 계약 77건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 178건 (34%) 월세 345건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

283건

중형 ~85㎡

189건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

13만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 77건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

345건

전체의 66%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

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12.31

부영1차 60.2153㎡

신규

전세 1억 7,001만

17층 · 2002년 준공

12.31

부영그린타운(2단지) 81.1718㎡

신규

전세 2억 4,500만

18층 · 2003년 준공

12.30

오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡

신규

전세 3억

5층 · 2017년 준공

12.30

칠곡한양2 59.82㎡

신규

전세 1억 1,000만

14층 · 1993년 준공

12.30

복현블루밍브라운스톤명문세가 85㎡

갱신

전세 1억 4,184만

1층 · 2011년 준공

종전 1억 8,397만 → ▼ -4,213만

최근 월세 계약

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12.31

매천센트럴파크 74.87㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

19층 · 2008년 준공

12.31

그린빌3차 49.71㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

14층 · 2000년 준공

12.31

휴먼시아1단지 59.92㎡

신규

보증 3,986만 / 월 27만

8층 · 2008년 준공

12.30

오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

30층 · 2017년 준공

12.30

대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

11층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.66℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 58일

폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.66℃

평균 최고기온

7.75℃

평균 최저기온

-2.10℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-13.40℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.86	19.14	0.0264	0.0119
12.26	12.00	6.86	0.0277	0.0099
12.27	25.71	16.86	0.0211	0.0197
12.28	30.29	21.29	0.0099	0.0277
12.29	44.29	30.29	0.0177	0.0324
12.30	35.14	24.86	0.0281	0.0197
12.31	18.71	11.00	0.0219	0.0177

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 51.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0235 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 6,298만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	달성군	2억 2,544만	4일	저가 진입
3위	남구	3억 3,494만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,454만	2일	환경 양호
5위	중구	4억 6,623만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

북구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.8% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 74.8%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8%
매매 중간가 2억 6,298만 · 전세 중간가 2억 473만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 77건 중 26건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 413건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 47% (상승 67건 / 하락 75건)
매매 중간가 2억 6,298만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문