대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽전동	5억 4,750만 ↑+4.5%	52%	120만원	2일
매매 중간가 5억 4,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 6,767만 거래량 7건 월세 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	대천동	4억 6,117만 ↑+4.2%	62%	116만원	1일
매매 중간가 4억 6,117만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,733만 거래량 11건 월세 평균 월세 116만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	감삼동	4억 306만 ↓-25.5%	64%	106만원	2일
매매 중간가 4억 306만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,421만 거래량 18건 월세 평균 월세 106만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	두류동	4억 78만 ↑+25.8%	54%	87만원	2일
매매 중간가 4억 78만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 8건 월세 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	유천동	3억 7,356만 ↑+1.7%	66%	98만원	1일
매매 중간가 3억 7,356만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,775만 거래량 20건 월세 평균 월세 98만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	월성동	3억 5,693만 ↓-5.2%	69%	96만원	1일
매매 중간가 3억 5,693만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,499만 거래량 33건 월세 평균 월세 96만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	진천동	3억 4,337만 ↑+14.8%	77%	83만원	1일
매매 중간가 3억 4,337만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,180만 거래량 13건 월세 평균 월세 83만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	본리동	3억 1,795만 ↓-7.6%	61%	73만원	0일
매매 중간가 3억 1,795만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6만 거래량 13건 월세 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	장기동	2억 9,778만 ↑+0.5%	71%	71만원	4일
매매 중간가 2억 9,778만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	파호동	2억 8,500만 ↑+46.2%	78%	110만원	1일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	대곡동	2억 6,744만 ↓-5.2%	86%	65만원	1일
매매 중간가 2억 6,744만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,575만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	상인동	2억 6,191만 ↓-6.2%	77%	72만원	1일
매매 중간가 2억 6,191만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 173만 거래량 49건 월세 평균 월세 72만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	송현동	2억 5,158만 ↑+8.5%	-	33만원	0일
매매 중간가 2억 5,158만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	성당동	2억 5,133만 ↓-13.3%	68%	81만원	1일
매매 중간가 2억 5,133만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,717만 거래량 6건 월세 평균 월세 81만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	용산동	2억 4,448만 ↑+8.1%	80%	68만원	4일
매매 중간가 2억 4,448만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,306만 거래량 12건 월세 평균 월세 68만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	본동	2억 2,740만 ↓-8.2%	95%	83만원	0일
매매 중간가 2억 2,740만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2억 4,611만 거래량 72건 월세 평균 월세 83만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	호산동	2억 300만 ↓-13.4%	74%	65만원	1일
매매 중간가 2억 300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,320만 ↑+4.1%	80%	53만원	4일
매매 중간가 1억 9,320만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,883만 거래량 6건 월세 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	도원동	1억 9,103만 ↓-1.1%	78%	60만원	1일
매매 중간가 1억 9,103만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,214만 거래량 9건 월세 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	신당동	8,500만 ↓-43.3%	94%	56만원	4일
매매 중간가 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,779만 (1위)	59.4%	450건
중구	4억 6,623만 (2위)	60.0%	191건
남구	3억 3,494만 (3위)	68.9%	78건
서구	3억 1,454만 (4위)	55.8%	92건
달서구 현재	2억 9,561만 (5위)	72.2%	462건
동구	2억 7,773만 (6위)	70.1%	306건
북구	2억 6,298만 (7위)	74.8%	413건
달성군	2억 2,544만 (8위)	70.5%	265건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 462건

전월 대비 -40%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 81건

매매 중간가 2억 9,561만

최저 6,000만 최고 9억 8,000만

전세가율 72.2%

매매 462건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 462건

상승 86건 · 하락 81건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 140 / 260 / 62건

매매 가격

2억 9,561만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 9억 8,000만

2억 9,561만

매매가 밴드 6,000만 ~ 9억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,057만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 462건 기반
최근 거래 방향 상승 86 / 하락 81

거래 462건 중 직전 거래와 비교 가능 182건
갱신 증액률 -2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 54건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 594건

신규 계약 534건90%

갱신 계약 54건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 292건 (49%) 월세 302건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

210건

중형 ~85㎡

297건

대형 85㎡↑

87건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

70만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

48.1%

갱신 54건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

302건

전체의 51%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡

갱신·청구권

전세 3억

5층 · 2013년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

12.31

월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡

신규

전세 3억 4,000만

27층 · 2022년 준공

12.31

빌리브라디체 105.9147㎡

신규

전세 3억 5,000만

23층 · 2025년 준공

12.31

우방드림시티 53.066㎡

신규

전세 1억 7,000만

12층 · 2003년 준공

12.31

상인역모아엘가파크뷰 59.98㎡

갱신

전세 1억 5,792만

17층 · 2019년 준공

종전 1억 5,040만 → ▲ +752만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

보성산호 66.57㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

4층 · 1989년 준공

12.31

성당코오롱하늘채 84.9982㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

3층 · 2007년 준공

12.31

그린맨션2차 84.87㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 70만

9층 · 1986년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만

12.31

한화꿈에그린 84.89㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

10층 · 2005년 준공

12.31

죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

43층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.00℃

평균 최고기온

8.61℃

평균 최저기온

-2.54℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.17

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.33	18.00	0.0285	0.0118
12.26	13.17	7.17	0.0297	0.0082
12.27	27.50	17.50	0.0228	0.0178
12.28	35.33	24.33	0.0117	0.0277
12.29	44.67	28.67	0.0192	0.0310
12.30	39.67	25.17	0.0253	0.0197
12.31	20.17	11.17	0.0245	0.0148

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 55.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 6,298만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	달성군	2억 2,544만	4일	저가 진입
3위	남구	3억 3,494만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,454만	2일	환경 양호
5위	중구	4억 6,623만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

달서구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.2% · 갱신 증액률 -2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2%
매매 중간가 2억 9,561만 · 전세 중간가 2억 2,057만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.4%
갱신 54건 중 26건(48.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 462건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 52% (상승 86건 / 하락 81건)
매매 중간가 2억 9,561만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문