대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +28.3%이며, 갱신 56건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 473건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽전동	5.5억 ↑+4.5%	52%	120만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	대천동	4.6억 ↑+4.2%	62%	116만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	감삼동	4.0억 ↓-25.5%	64%	105만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	두류동	4.0억 ↑+25.8%	55%	87만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	유천동	3.7억 ↑+1.7%	64%	98만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	월성동	3.6억 ↓-5.2%	69%	96만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	진천동	3.4억 ↑+14.8%	77%	83만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	본리동	3.2억 ↓-7.6%	61%	73만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	장기동	3.0억 ↑+0.5%	71%	71만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	파호동	2.9억 ↑+46.2%	78%	110만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	대곡동	2.7억 ↓-5.2%	86%	65만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	상인동	2.6억 ↓-6.2%	77%	72만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	송현동	2.5억 ↑+8.5%	-	33만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	성당동	2.5억 ↓-13.3%	68%	81만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	용산동	2.4억 ↑+8.1%	80%	68만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	본동	2.3억 ↓-8.2%	95%	83만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2.5억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	호산동	2.0억 ↓-13.4%	74%	65만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↑+4.1%	80%	53만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	도원동	1.9억 ↓-1.1%	78%	60만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	신당동	0.9억 ↓-43.3%	94%	56만원	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	59.4%	451건
중구	4.7억 (2위)	60.3%	193건
남구	3.3억 (3위)	68.9%	78건
서구	3.2억 (4위)	56.2%	91건
달서구 현재	3.0억 (5위)	72.3%	473건
동구	2.8억 (6위)	70.1%	306건
북구	2.6억 (7위)	74.6%	414건
달성군	2.3억 (8위)	70.4%	265건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 473건

전월 대비 -38%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 9.8억

전세가율 72.3%

매매 473건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 473건

상승 88건 · 하락 80건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 141 / 270 / 62건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.8억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.8억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 473건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 621건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +28.3% — 높은 인상 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 56건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 621건 중

559건 90%

갱신 계약 전체 621건 중

56건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 621건

전세 316건 (51%) 월세·반전세 305건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

216건

중형 ~85㎡

316건

대형 85㎡↑

89건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.2%

갱신 56건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

305건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세304건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (28.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡

갱신·청구권

전세 3억

5층 · 2013년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,000만

12.31

월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡

신규

전세 3.4억

27층 · 2022년 준공

12.31

빌리브라디체 105.9147㎡

신규

전세 3.5억

23층 · 2025년 준공

12.31

우방드림시티 53.066㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2003년 준공

12.31

상인역모아엘가파크뷰 59.98㎡

갱신

전세 1.6억

17층 · 2019년 준공

종전 1.5억 → ▲ +752만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

보성산호 66.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1989년 준공

12.31

성당코오롱하늘채 84.9982㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

3층 · 2007년 준공

12.31

그린맨션2차 84.87㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 1986년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만

12.31

한화꿈에그린 84.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 2005년 준공

12.31

죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

43층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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12.28

월성주공1(저층) 51.18㎡

신규

월 35만

5층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.00℃

평균 최고기온

8.61℃

평균 최저기온

-2.54℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.33	18.00	0.0285	0.0118
12.26	13.17	7.17	0.0297	0.0082
12.27	27.50	17.50	0.0228	0.0178
12.28	35.33	24.33	0.0117	0.0277
12.29	44.67	28.67	0.0192	0.0310
12.30	39.67	25.17	0.0253	0.0197
12.31	20.17	11.17	0.0245	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 55.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0209 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0212 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	달성군	2.3억	4일	저가 진입
3위	남구	3.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	2일	환경 양호
5위	중구	4.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

달서구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +28.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 56건 중 27건(48.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 473건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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