경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 4억 1,345만 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 108건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 254건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4억 1,345만입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

병점구 동네별 라벨 2025년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

3개 동네

동의 최근 1년 대비 6개월 매매가 추세 하위 10%

1개 동네

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7억 1,250만 ↑+11.9%	68%	178만원	4일
매매 중간가 7억 1,250만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 8,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 178만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	반월동	5억 1,017만 ↑+0.9%	63%	129만원	4일
매매 중간가 5억 1,017만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,620만 거래량 42건 월세 평균 월세 129만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	능동	4억 9,000만 ↓-0.8%	67%	72만원	5일
매매 중간가 4억 9,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,556만 거래량 12건 월세 평균 월세 72만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	기산동	3억 9,910만 ↓-4.4%	71%	71만원	4일
매매 중간가 3억 9,910만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,213만 거래량 13건 월세 평균 월세 71만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	병점동	3억 7,676만 ↓-0.1%	72%	91만원	4일
매매 중간가 3억 7,676만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,299만 거래량 67건 월세 평균 월세 91만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	안녕동	3억 2,286만 ↑+6.8%	77%	66만원	5일
매매 중간가 3억 2,286만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,733만 거래량 12건 월세 평균 월세 66만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	진안동	3억 1,200만 ↓-6.2%	76%	76만원	4일
매매 중간가 3억 1,200만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,950만 거래량 9건 월세 평균 월세 76만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	송산동	-	-	86만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 4,048만 (1위)	57.3%	1,062건
만세구	5억 4,710만 (2위)	62.9%	23건
병점구 현재	4억 1,345만 (3위)	70.4%	254건
효행구	3억 954만 (4위)	75.2%	17건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 254건

전월 대비 +7%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 72건

매매 중간가 4억 1,345만

최저 1억 7,500만 최고 9억 3,000만

전세가율 70.4%

매매 254건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 254건

상승 63건 · 하락 72건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 63 / 182 / 9건

매매 가격

4억 1,345만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,500만 9억 3,000만

4억 1,345만

매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,504만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 254건 기반
최근 거래 방향 상승 63 / 하락 72

거래 254건 중 직전 거래와 비교 가능 143건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 108건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 108건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 416건

신규 계약 302건73%

갱신 계약 108건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 162건 (39%) 월세 254건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

219건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

68만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 108건 중 36건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

254건

전체의 61%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

안화동마을주공5단지 84.87㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

18층 · 2004년 준공

11.29

병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡

신규

전세 2억 1,000만

18층 · 2001년 준공

11.29

반달마을두산위브1단지 133.838㎡

신규

전세 3억 5,000만

2층 · 2007년 준공

11.29

병점역센트럴허브시티 84.925㎡

신규

전세 2억 7,000만

12층 · 2004년 준공

11.29

반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡

신규

전세 5억

15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.29

서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡

신규

보증 2,000만 / 월 112만

2층 · 2002년 준공

11.29

우미린센트포레1단지 84.858㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

4층 · 2023년 준공

11.29

남수원두산 134.97㎡

보증 3,000만 / 월 150만

11층 · 2000년 준공

11.29

주공1단지 39.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

13층 · 1997년 준공

11.29

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

7층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	77.00	55.33	0.0353	0.0263
11.25	79.67	103.67	0.0210	0.0207
11.26	53.67	42.00	0.0150	0.0257
11.27	32.67	20.67	0.0180	0.0187
11.28	22.00	14.00	0.0153	0.0233
11.29	27.00	14.67	0.0137	0.0257
11.30	72.00	26.00	0.0293	0.0180

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.72 / 191.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	4억 1,345만	6일	가성비 1위
2위	효행구	3억 954만	8일	저가 진입
3위	동탄구	7억 4,048만	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,710만	10일

종합 진단 2025년 11월

병점구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4%
매매 중간가 4억 1,345만 · 전세 중간가 2억 8,504만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 108건 중 36건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 254건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 47% (상승 63건 / 하락 72건)
매매 중간가 4억 1,345만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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