경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 108건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 254건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7.1억 ↑+11.9%	68%	178만원	4일
매매 중간가 7.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	반월동	5.1억 ↑+0.9%	63%	129만원	4일
매매 중간가 5.1억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	능동	4.9억 ↓-0.8%	67%	72만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	기산동	4.0억 ↓-4.4%	71%	71만원	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	병점동	3.8억 ↓-0.1%	72%	91만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	안녕동	3.2억 ↑+6.8%	77%	66만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	진안동	3.1억 ↓-6.2%	75%	76만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	송산동	-	-	86만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.4억 (1위)	57.4%	1,063건
만세구	5.5억 (2위)	62.8%	23건
병점구 현재	4.1억 (3위)	70.2%	254건
효행구	3.1억 (4위)	75.2%	17건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 254건

전월 대비 +7%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.8억 최고 9.3억

전세가율 70.2%

매매 254건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 254건

상승 61건 · 하락 73건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 63 / 182 / 9건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 9.3억

4.1억

매매가 밴드 1.8억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 254건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 436건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 108건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 108건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 436건 중

322건 74%

갱신 계약 전체 436건 중

108건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 436건

전세 169건 (39%) 월세·반전세 267건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

188건

중형 ~85㎡

228건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

54만원

보증금 0.3억

갱신

68만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 108건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세264건

순월세3건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

안화동마을주공5단지 84.87㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

18층 · 2004년 준공

11.29

반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡

신규

전세 5억

15층 · 2022년 준공

11.29

병점역센트럴허브시티 84.925㎡

신규

전세 2.7억

12층 · 2004년 준공

11.29

병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡

신규

전세 2.1억

18층 · 2001년 준공

11.29

신동탄포레자이 84.9781㎡

신규

전세 6.8억

24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡

신규

보증 0.2억 / 월 112만

2층 · 2002년 준공

11.29

우미린센트포레1단지 84.858㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

4층 · 2023년 준공

11.29

남수원두산 134.97㎡

보증 0.3억 / 월 150만

11층 · 2000년 준공

11.29

주공1단지 39.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

13층 · 1997년 준공

11.29

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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11.11

신영통현대3차 59.76㎡

신규

월 150만

4층 · 2001년 준공

11.11

신영통현대3차 84.93㎡

신규

월 150만

1층 · 2001년 준공

11.11

신영통현대1차 119.79㎡

신규

월 67만

1층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	77.00	55.33	0.0353	0.0263
11.25	79.67	103.67	0.0210	0.0207
11.26	53.67	42.00	0.0150	0.0257
11.27	32.67	20.67	0.0180	0.0187
11.28	22.00	14.00	0.0153	0.0233
11.29	27.00	14.67	0.0137	0.0257
11.30	72.00	26.00	0.0293	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.72 / 191.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	4.1억	6일	가성비 1위
2위	효행구	3.1억	8일	저가 진입
3위	동탄구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	10일

종합 진단 2025년 11월

병점구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 108건 중 36건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 254건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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