경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 62.8%입니다. 매매 중간가 5억 4,710만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 338건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 5억 4,710만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 4,710만 ↑+1.9%	63%	135만원	2일
매매 중간가 5억 4,710만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,348만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 8.24℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 4,160만 (1위)	57.4%	1,063건
만세구 현재	5억 4,710만 (2위)	62.8%	23건
병점구	4억 1,345만 (3위)	70.2%	254건
효행구	3억 954만 (4위)	75.2%	17건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건

전월 대비 -18%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5억 4,710만

최저 4억 9,900만 최고 7억 8,000만

전세가율 62.8%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 23건

상승 6건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 0건

매매 가격

5억 4,710만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9,900만 7억 8,000만

5억 4,710만

매매가 밴드 4억 9,900만 ~ 7억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,348만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 854건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 338건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 338건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 854건 중

498건 58%

갱신 계약 전체 854건 중

338건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 854건

전세 313건 (37%) 월세·반전세 541건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

450건

중형 ~85㎡

392건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

18만원

보증금 2,833만

갱신

15만원

보증금 4,292만

갱신요구권 사용률

10.4%

갱신 338건 중 35건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

541건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세540건

순월세1건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡

신규

전세 2억 6,000만

17층 · 2023년 준공

11.30

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

전세 1억 7,082만

7층 · 2014년 준공

11.30

기산베스트빌 84.9856㎡

신규

전세 2억

6층 · 2001년 준공

11.29

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9671㎡

갱신

전세 2억 1,666만

15층 · 2018년 준공

종전 2억 1,242만 → ▲ +424만

11.29

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

전세 2억 7,500만

14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

복사꽃마을 46.9㎡

갱신

보증 2,302만 / 월 19만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +67만

11.30

언덕마을18단지 36.59㎡

갱신

보증 4,291만 / 월 22만

19층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +58만 / 월세 ▲ +12만

11.30

화성남양뉴타운엘에이치4단지 46.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,191만 / 월 12만

20층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만

11.30

화성발안엘에이치1단지 44.69㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,645만 / 월 11만

9층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +925만 / 월세 ▲ +4만

11.30

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 46.7㎡

갱신

보증 700만 / 월 24만

15층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.26

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡

신규

월 100만

22층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.49℃

평균 최고기온

14.14℃

평균 최저기온

3.54℃

극최고기온

21.00℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	82.17	56.67	0.0498	0.0170
11.25	77.75	57.08	0.0313	0.0138
11.26	48.67	34.25	0.0204	0.0185
11.27	31.42	17.42	0.0249	0.0131
11.28	20.75	10.58	0.0217	0.0157
11.29	36.00	17.00	0.0235	0.0173
11.30	77.08	25.92	0.0433	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 72.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	4억 1,345만	6일	가성비 1위
2위	효행구	3억 954만	8일	저가 진입
3위	동탄구	7억 4,160만	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,710만	10일

종합 진단 2025년 11월

만세구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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만세구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 4,710만 · 전세 중간가 3억 4,348만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 338건 중 35건(10.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 5억 4,710만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

만세구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

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매매 가격

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만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 11월

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