경기도 화성시 만세구 남양읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 데이터 없음 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 84건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 0건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 데이터 없음입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 화성시 만세구

남양읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양읍 하위 지역 (15개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신남리	3.9억 ↑+2.9%	61%	102만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	남양리	3.5억 ↓-5.2%	74%	61만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	무송리	1.8억 ↑+3.7%	62%	65만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	수화리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	장전리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	신외리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	문호리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	시리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 6.96℃ 한파 0일
	원천리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	장덕리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	안석리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	활초리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	온석리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	북양리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	송림리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
새솔동	5.5억 (1위)	62.8%	23건
서신면	- (2위)	-	-
송산면	- (3위)	-	-
팔탄면	- (4위)	-	-
장안면	- (5위)	-	-
양감면	- (6위)	-	-
향남읍	- (7위)	-	-
우정읍	- (8위)	-	-
마도면	- (9위)	-	-
남양읍 현재	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 0건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 -

최저 - 최고 -

전세가율 -

매매 0건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 0건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 -

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남양읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 256건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 84건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 256건 중

168건 66%

갱신 계약 전체 256건 중

84건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 256건

전세 66건 (26%) 월세·반전세 190건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

20만원

보증금 0.4억

갱신

10만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.4%

갱신 84건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

190건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세189건

순월세1건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

기산베스트빌 84.9856㎡

신규

전세 2억

6층 · 2001년 준공

11.30

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡

신규

전세 2.6억

17층 · 2023년 준공

11.29

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

10층 · 2023년 준공

종전 2.2억 → ▲ +700만

11.29

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.8831㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.7억

3층 · 2023년 준공

종전 1.6억 → ▲ +1,000만

11.29

e편한세상남양뉴타운 84.97㎡

신규

전세 3.1억

9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

화성남양뉴타운엘에이치4단지 46.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 12만

20층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만

11.29

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

14층 · 2023년 준공

11.29

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡

신규

보증 0.4억 / 월 105만

10층 · 2023년 준공

11.28

남양뉴타운엘에이치10단지 46.04㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 15만

5층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +571만 / 월세 ▲ +4만

11.28

남양뉴타운엘에이치10단지 37.43㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 10만

13층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.26

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡

신규

월 100만

22층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.81℃

평균 최고기온

14.55℃

평균 최저기온

2.17℃

극최고기온

21.00℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.64 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	83.00	56.50	0.0480	0.0185
11.25	77.00	52.50	0.0275	0.0170
11.26	53.00	35.00	0.0170	0.0210
11.27	29.50	15.50	0.0250	0.0140
11.28	20.50	9.50	0.0195	0.0170
11.29	29.00	13.50	0.0235	0.0175
11.30	76.50	22.50	0.0415	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	새솔동	5.5억	2일	환경 양호 가성비 1위

종합 진단 2025년 11월

남양읍 · 2025-11

실거주 관점

환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

남양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 - · 전세 중간가 -
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm

남양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 84건 중 18건(21.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 0건
상승 비율 -
매매 중간가 -

남양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

남양읍

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부동산 시장 동향 2025년 11월

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매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

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거주 환경 2025년 11월

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