경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6억 9,300만 ↓-3.7%	66%	118만원	3일
매매 중간가 6억 9,300만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 6,938만 거래량 8건 월세 평균 월세 118만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	반월동	5억 4,923만 ↑+3.7%	65%	132만원	3일
매매 중간가 5억 4,923만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 6,642만 거래량 42건 월세 평균 월세 132만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	능동	4억 9,325만 ↑+2.1%	65%	88만원	3일
매매 중간가 4억 9,325만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 3,467만 거래량 13건 월세 평균 월세 88만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	기산동	4억 1,780만 ↓-5.3%	66%	96만원	3일
매매 중간가 4억 1,780만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,040만 거래량 16건 월세 평균 월세 96만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	병점동	3억 6,311만 ↑+0.0%	75%	88만원	3일
매매 중간가 3억 6,311만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,424만 거래량 77건 월세 평균 월세 88만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	진안동	3억 2,421만 ↑+0.7%	71%	77만원	3일
매매 중간가 3억 2,421만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,173만 거래량 12건 월세 평균 월세 77만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	안녕동	3억 1,903만 ↓-10.8%	73%	82만원	4일
매매 중간가 3억 1,903만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,571만 거래량 16건 월세 평균 월세 82만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	송산동	2억 1,850만 ↓-3.7%	72%	82만원	3일
매매 중간가 2억 1,850만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,400만 거래량 6건 월세 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	황계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 6,521만 (1위)	58.7%	961건
만세구	5억 6,155만 (2위)	61.5%	19건
병점구 현재	3억 9,691만 (3위)	70.5%	240건
효행구	3억 4,488만 (4위)	74.9%	13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 240건

전월 대비 +25%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 65건 / 하락 56건

매매 중간가 3억 9,691만

최저 1억 3,000만 최고 9억 6,500만

전세가율 70.5%

매매 240건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 240건

상승 65건 · 하락 56건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 68 / 154 / 18건

매매 가격

3억 9,691만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 9억 6,500만

3억 9,691만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 9억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,527만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 240건 기반
최근 거래 방향 상승 65 / 하락 56

거래 240건 중 직전 거래와 비교 가능 124건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 110건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 110건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 376건

신규 계약 256건68%

갱신 계약 110건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 190건 (51%) 월세 186건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

133건

중형 ~85㎡

221건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

72만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

38.2%

갱신 110건 중 42건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

186건

전체의 49%

평균 월세91만원

최근 전세 계약

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01.31

반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡

갱신·청구권

전세 4억 9,700만

6층 · 2022년 준공

종전 4억 7,500만 → ▲ +2,200만

01.31

주공1단지 49.95㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 1997년 준공

01.31

반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡

전세 4억 9,700만

6층 · 2022년 준공

01.31

주공1단지 59.8㎡

신규

전세 2억

2층 · 1997년 준공

01.31

에스케이뷰파크2차 84.9675㎡

신규

전세 3억 6,000만

5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.31

e편한세상반월나노시티역 58.23㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

25층 · 2017년 준공

01.31

신영통현대3차 158.937㎡

신규

보증 3,000만 / 월 170만

7층 · 2001년 준공

01.31

진안파크자이아파트 84.9161㎡

보증 1억 / 월 50만

10층 · 2004년 준공

01.31

다정마을신한에스빌1차 67.2567㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

3층 · 2005년 준공

01.31

한신 59.808㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

7층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.60℃

평균 최고기온

1.51℃

평균 최저기온

-9.18℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.33	11.33	0.0283	0.0160
01.26	28.67	18.33	0.0147	0.0307
01.27	36.67	22.33	0.0247	0.0190
01.28	30.00	14.00	0.0280	0.0155
01.29	27.00	15.50	0.0280	0.0180
01.30	34.00	20.50	0.0240	0.0210
01.31	34.50	22.00	0.0210	0.0250

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 61.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 4,488만	4일	가성비 1위
2위	병점구	3억 9,691만	4일	저가 진입
3위	동탄구	7억 6,521만	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 6,155만	5일

종합 진단 2026년 01월

병점구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5%
매매 중간가 3억 9,691만 · 전세 중간가 2억 8,527만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 110건 중 42건(38.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 240건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 54% (상승 65건 / 하락 56건)
매매 중간가 3억 9,691만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

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