경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 113건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 238건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6.9억 ↓-3.7%	67%	175만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	반월동	5.5억 ↑+3.6%	65%	132만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	능동	4.9억 ↑+2.1%	66%	88만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	기산동	4.2억 ↓-5.3%	66%	97만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	병점동	3.6억 ↓-0.2%	75%	88만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	진안동	3.2억 ↑+0.7%	71%	76만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	안녕동	3.2억 ↓-10.8%	73%	82만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	송산동	2.2억 ↓-3.7%	72%	82만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	황계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.7억 (1위)	58.7%	958건
만세구	5.6억 (2위)	61.5%	19건
병점구 현재	4.0억 (3위)	70.7%	238건
효행구	3.4억 (4위)	74.9%	13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 238건

전월 대비 +24%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 1.3억 최고 9.7억

전세가율 70.7%

매매 238건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 238건

상승 64건 · 하락 56건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 68 / 153 / 17건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 9.7억

4.0억

매매가 밴드 1.3억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 238건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 380건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 113건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 113건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 380건 중

257건 68%

갱신 계약 전체 380건 중

113건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 380건

전세 195건 (51%) 월세·반전세 185건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

227건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

72만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.8%

갱신 113건 중 45건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

185건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세184건

순월세1건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

에스케이뷰파크2차 84.9675㎡

신규

전세 3.6억

5층 · 2017년 준공

01.31

반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡

전세 5.0억

6층 · 2022년 준공

01.31

반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡

갱신·청구권

전세 5.0억

6층 · 2022년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,200만

01.31

주공1단지 49.95㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 1997년 준공

01.31

안화동마을주공7단지 51.72㎡

신규

전세 2억

1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

e편한세상반월나노시티역 58.23㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

25층 · 2017년 준공

01.31

한신 59.808㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

7층 · 1999년 준공

01.31

진안파크자이아파트 84.9161㎡

보증 1억 / 월 50만

10층 · 2004년 준공

01.31

다정마을신한에스빌1차 67.2567㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2005년 준공

01.31

병점역센트럴허브시티 59.997㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 116만

3층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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01.17

반달마을두산위브2단지 84.927㎡

신규

월 110만

4층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.60℃

평균 최고기온

1.51℃

평균 최저기온

-9.18℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.33	11.33	0.0283	0.0160
01.26	28.67	18.33	0.0147	0.0307
01.27	36.67	22.33	0.0247	0.0190
01.28	30.00	14.00	0.0280	0.0155
01.29	27.00	15.50	0.0280	0.0180
01.30	34.00	20.50	0.0240	0.0210
01.31	34.50	22.00	0.0210	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.4억	4일	가성비 1위
2위	병점구	4.0억	4일	저가 진입
3위	동탄구	7.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.6억	5일

종합 진단 2026년 01월

병점구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 113건 중 45건(39.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 238건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

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