경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 390건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 14일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

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만세구 리 (10개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5.6억 ↑+3.0%	62%	134만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	서신면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 -3.34℃ 한파 5일
	송산면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 13일
	팔탄면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 5일
	장안면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 -3.57℃ 한파 5일
	양감면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	향남읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 -3.58℃ 한파 8일
	우정읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 -3.14℃ 한파 5일
	마도면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 -3.22℃ 한파 2일
	남양읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 -3.89℃ 한파 13일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.7억 (1위)	58.7%	958건
만세구 현재	5.6억 (2위)	61.5%	19건
병점구	4.0억 (3위)	70.7%	238건
효행구	3.4억 (4위)	74.9%	13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건

전월 대비 -14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.6억

최저 3.8억 최고 8.6억

전세가율 61.5%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 19건

상승 3건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 1건

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 8.6억

5.6억

매매가 밴드 3.8억 ~ 8.6억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 617건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 390건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 390건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 617건 중

213건 35%

갱신 계약 전체 617건 중

390건 63%

전세 · 월세 시장 구조 총 617건

전세 347건 (56%) 월세·반전세 270건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

178건

중형 ~85㎡

425건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

100만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

11.3%

갱신 390건 중 44건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

270건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세269건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

22층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +320만

01.31

금강펜테리움센트럴파크송산 84.34㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

9층 · 2019년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

01.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9515㎡

전세 1.7억

1층 · 2014년 준공

01.31

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.6621㎡

신규

전세 2.4억

22층 · 2023년 준공

01.31

모아미래도에듀파크서봉마을4단지 73.9805㎡

신규

전세 3억

16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

세영리첼에듀파크 84.8862㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

2층 · 2019년 준공

01.31

송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 73.9069㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 130만

4층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

세영리첼에듀파크 84.8862㎡

보증 0.3억 / 월 150만

2층 · 2019년 준공

01.31

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

2층 · 2015년 준공

01.31

송산그린시티반도유보라아이비파크 84.9585㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 131만

2층 · 2018년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.06

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡

갱신·청구권

월 105만

11층 · 2023년 준공

종전 100만 → ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.42℃

해당 월 기준

한파 일수 14일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.42℃

평균 최고기온

1.12℃

평균 최저기온

-8.23℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

14일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.33	8.00	0.0322	0.0108
01.26	28.67	16.08	0.0213	0.0193
01.27	36.25	17.50	0.0327	0.0116
01.28	30.50	11.08	0.0317	0.0123
01.29	54.92	12.25	0.0344	0.0116
01.30	52.17	17.92	0.0312	0.0133
01.31	36.83	22.17	0.0268	0.0168

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 314.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0261 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.4억	4일	가성비 1위
2위	병점구	4.0억	4일	저가 진입
3위	동탄구	7.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.6억	5일

종합 진단 2026년 01월

만세구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 390건 중 44건(11.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.6억

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

만세구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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