경기도 화성시 만세구

새솔동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새솔동 현재 5.6억 (1위) 61.5% 19건
서신면 - (2위) - -
송산면 - (3위) - -
팔탄면 - (4위) - -
장안면 - (5위) - -
양감면 - (6위) - -
향남읍 - (7위) - -
우정읍 - (8위) - -
마도면 - (9위) - -
남양읍 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 3.8억 최고 8.6억
전세가율 61.5%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 8.6억
5.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡
5.6억 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
01.29
송산그린시티6차NOBLELAND스타빌리지 84.9894㎡
거래취소
5.7억
9층 · 2021년 준공
01.29
송산그린시티6차NOBLELAND스타빌리지 84.9894㎡
5.7억 ▼ -2,500만
9층 · 2021년 준공
01.28
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡
6.0억 ▲ +2,100만
24층 · 2019년 준공
01.28
송산그린시티요진와이시티 84.95㎡
5.5억 ▼ -1,000만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

새솔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
33건 52%
갱신 계약 전체 63건 중
28건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 46건 (73%) 월세·반전세 17건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
142만원
보증금 0.5억
갱신
130만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 28건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 27%
반전세17건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금강펜테리움센트럴파크송산 84.34㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
9층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
01.30
금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2019년 준공
01.27
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 2019년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,000만
01.27
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9894㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
17층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.27
더펠리체휴먼빌 84.9699㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.9585㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 131만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
01.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 2019년 준공
01.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 2019년 준공
01.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 73.9069㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 84.9692㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.22℃
평균 최고기온
1.55℃
평균 최저기온
-10.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.41 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 9.00 0.0380 0.0090
01.26 33.00 16.00 0.0240 0.0210
01.27 39.00 18.00 0.0390 0.0120
01.28 32.00 11.00 0.0400 0.0100
01.29 29.00 13.00 0.0370 0.0110
01.30 37.00 18.00 0.0340 0.0130
01.31 38.00 21.00 0.0260 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

새솔동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

새솔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 만세구 이웃 동네 바로가기

새솔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 28건 중 21건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm