경기도 화성시 만세구 남양읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 데이터 없음 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +70.9%이며, 갱신 72건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 0건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 데이터 없음입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 13일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 화성시 만세구

남양읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양읍 하위 지역 (15개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남양리	3.8억 ↑+15.4%	71%	62만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	신남리	3.7억 ↓-3.4%	61%	97만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	무송리	1.5억 ↑+2.8%	97%	75만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	수화리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	장전리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	신외리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	문호리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	시리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	원천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	장덕리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	안석리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	활초리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	온석리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	북양리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	송림리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
새솔동	5.6억 (1위)	61.5%	19건
서신면	- (2위)	-	-
송산면	- (3위)	-	-
팔탄면	- (4위)	-	-
장안면	- (5위)	-	-
양감면	- (6위)	-	-
향남읍	- (7위)	-	-
우정읍	- (8위)	-	-
마도면	- (9위)	-	-
남양읍 현재	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 0건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 -

최저 - 최고 -

전세가율 -

매매 0건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 0건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 -

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

남양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 158건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +70.9% — 높은 인상 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 72건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 158건 중

79건 50%

갱신 계약 전체 158건 중

72건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 158건

전세 66건 (42%) 월세·반전세 92건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

90건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.8%

갱신 72건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+70.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

92건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세91건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (70.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.6621㎡

신규

전세 2.4억

22층 · 2023년 준공

01.31

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.6621㎡

신규

전세 2.4억

22층 · 2023년 준공

01.30

기산베스트빌 84.9856㎡

전세 1.8억

1층 · 2001년 준공

01.30

기산베스트빌 84.9856㎡

신규

전세 1.8억

1층 · 2001년 준공

01.30

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.8886㎡

신규

전세 2.6억

15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.8668㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

19층 · 2023년 준공

01.28

남양뉴타운엘에이치10단지 26.3㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 18만

1층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

01.27

대광파인밸리골드 84.305㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

5층 · 2004년 준공

01.27

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.8886㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

17층 · 2023년 준공

01.27

남양우림 59.171㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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01.06

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡

갱신·청구권

월 105만

11층 · 2023년 준공

종전 100만 → ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.89℃

해당 월 기준

한파 일수 13일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.89℃

평균 최고기온

1.24℃

평균 최저기온

-9.38℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

13일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.82 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.00	9.00	0.0315	0.0100
01.26	29.00	15.00	0.0190	0.0200
01.27	36.00	17.00	0.0345	0.0105
01.28	30.50	11.00	0.0330	0.0115
01.29	26.50	11.50	0.0330	0.0115
01.30	35.00	18.50	0.0285	0.0140
01.31	38.00	24.00	0.0215	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	새솔동	5.6억	2일	환경 양호 가성비 1위

종합 진단 2026년 01월

남양읍 · 2026-01

실거주 관점

환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

남양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 - · 전세 중간가 -
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.37 ppm

남양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +70.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 72건 중 15건(20.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 0건
상승 비율 -
매매 중간가 -

남양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

남양읍

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