경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남양리 현재 3억 7,645만 (1위) 71.0% 20건
신남리 3억 7,250만 (2위) 60.7% 18건
무송리 1억 4,900만 (3위) 97.3% 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 7,645만
최저 1억 9,700만 최고 4억 9,800만
전세가율 71.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 1건

매매 가격

3억 7,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 4억 9,800만
3억 7,645만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 4억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,389만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대광파인밸리 59.65㎡
2억 3,300만 ▲ +2,400만
18층 · 2003년 준공
직전 2억 900만 (2026.01)
01.31
화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3147㎡
4억 9,800만 ▼ -1,700만
13층 · 2023년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.11)
01.29
e편한세상남양뉴타운 84.9709㎡
거래취소
4억 4,500만
10층 · 2022년 준공
직전 5억 (2025.08)
01.29
e편한세상남양뉴타운 84.9709㎡
4억 4,500만 ▼ -5,500만
10층 · 2022년 준공
직전 5억 (2025.08)
01.26
대광파인밸리 84.96㎡
2억 9,700만 ▲ +4,600만
7층 · 2003년 준공
직전 2억 5,100만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

남양리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +25.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 2%
    갱신 49건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 26건35%
갱신 계약 49건65%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (20%) 월세 60건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 994만

갱신요구권 사용률

2.0%
갱신 49건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+25.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

60건
전체의 80%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
전세 3억
16층 · 2018년 준공
01.27
동광뷰엘 80.0082㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
19층 · 2018년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1억
01.24
시티프라디움2차아파트 59.9926㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2018년 준공
01.24
e편한세상남양뉴타운 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
11층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
01.20
e편한세상남양뉴타운 84.97㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
남양뉴타운엘에이치10단지 26.3㎡
갱신
보증 444만 / 월 18만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
01.27
남양우림 59.301㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 2001년 준공
01.27
남양우림 59.171㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2001년 준공
01.27
화성남양시티프라디움3차아파트 82.1672㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
19층 · 2019년 준공
01.26
남양뉴타운LH19단지행복주택 44.94㎡
갱신
보증 860만 / 월 35만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,100만 / 월세 ▲ +12만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.56℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.00 0.0250 0.0110
01.26 25.00 14.00 0.0140 0.0190
01.27 33.00 16.00 0.0300 0.0090
01.28 29.00 11.00 0.0260 0.0130
01.29 24.00 10.00 0.0290 0.0120
01.30 33.00 19.00 0.0230 0.0150
01.31 38.00 27.00 0.0170 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

남양리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 +25.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 71.0%

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남양리 과거 월 데이터
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 3억 7,645만 · 전세 중간가 2억 6,389만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 1건(2.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 7,645만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm