경기도 화성시 만세구 남양읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 데이터 없음 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 35건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 0건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 데이터 없음입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 화성시 만세구

남양읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양읍 하위 지역 (15개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신남리	3.6억 ↓-3.2%	66%	90만원	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	남양리	3.5억 ↓-6.5%	68%	62만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	무송리	1.6억 ↑+9.7%	-	-	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	수화리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	장전리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	신외리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	문호리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	시리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	원천리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	장덕리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	안석리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	활초리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	온석리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	북양리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	송림리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
새솔동	5.3억 (1위)	64.7%	19건
서신면	- (2위)	-	-
송산면	- (3위)	-	-
팔탄면	- (4위)	-	-
장안면	- (5위)	-	-
양감면	- (6위)	-	-
향남읍	- (7위)	-	-
우정읍	- (8위)	-	-
마도면	- (9위)	-	-
남양읍 현재	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 0건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 -

최저 - 최고 -

전세가율 -

매매 0건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 0건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 -

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남양읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 35건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

53건 56%

갱신 계약 전체 95건 중

35건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 48건 (51%) 월세·반전세 47건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

29만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 35건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

47건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡

전세 3억

5층 · 2023년 준공

02.28

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

6층 · 2023년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

02.28

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡

갱신

전세 2.5억

3층 · 2023년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

02.26

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.8855㎡

갱신

전세 2억

20층 · 2023년 준공

02.26

화성남양시티프라디움3차아파트 82.1672㎡

전세 2.5억

17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3147㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

3층 · 2023년 준공

02.28

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 85만

4층 · 2023년 준공

월세 ▲ +11만

02.27

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

18층 · 2023년 준공

02.27

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

23층 · 2023년 준공

02.27

양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.23

대광파인밸리 59.65㎡

갱신·청구권

월 70만

14층 · 2003년 준공

종전 63만 → ▲ +7만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.31℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.31℃

평균 최고기온

7.84℃

평균 최저기온

-4.84℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.77 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	89.00	15.50	0.0450	0.0050
02.23	27.50	6.00	0.0315	0.0100
02.24	33.50	9.50	0.0165	0.0220
02.25	88.50	38.50	0.0135	0.0280
02.26	26.50	10.50	0.0250	0.0190
02.27	15.00	7.50	0.0285	0.0145
02.28	26.00	16.00	0.0190	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.04 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0043 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	새솔동	5.3억	5일	가성비 1위

종합 진단 2026년 02월

남양읍 · 2026-02

실거주 관점

환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

남양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 - · 전세 중간가 -
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0043 ppm · CO 0.41 ppm

남양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 35건 중 17건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 0건
상승 비율 -
매매 중간가 -

남양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

남양읍

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