경기도 화성시 만세구 남양읍

신남리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 현재 3.6억 (1위) 66.3% 13건
남양리 3.5억 (2위) 68.1% 31건
무송리 1.6억 (3위) - 2건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.6억 최고 5.2억
전세가율 66.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 5.2억
3.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
기산베스트빌 84.9856㎡
2.8억 ▲ +100만
9층 · 2001년 준공
02.24
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 84.8005㎡
5.2억 ▲ +1,000만
12층 · 2023년 준공
02.24
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡
3.9억 ▼ -2,000만
9층 · 2023년 준공
02.23
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
3.7억 ▼ -7,500만
9층 · 2023년 준공
02.20
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7503㎡
3.5억 ▼ -2,300만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
35건 59%
갱신 계약 전체 59건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 32건 (54%) 월세·반전세 27건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
갱신
전세 2.5억
3층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
02.28
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
6층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.26
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.8855㎡
갱신
전세 2억
20층 · 2023년 준공
02.23
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
전세 2억
7층 · 2004년 준공
02.22
기산베스트빌 84.9856㎡
신규
전세 2억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 85만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +11만
02.27
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
18층 · 2023년 준공
02.27
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
23층 · 2023년 준공
02.26
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2023년 준공
02.26
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.6621㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.03℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 98.00 17.00 0.0460 0.0050
02.23 25.00 4.00 0.0310 0.0110
02.24 32.00 9.00 0.0160 0.0220
02.25 127.00 59.00 0.0150 0.0260
02.26 25.00 11.00 0.0280 0.0180
02.27 14.00 7.00 0.0300 0.0140
02.28 25.00 17.00 0.0220 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신남리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm