경기도 화성시 만세구 남양읍

신남리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 현재 4.1억 (1위) 61.5% 14건
남양리 3.5억 (2위) 73.9% 29건
무송리 1.7억 (3위) 89.6% 2건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 3.2억 최고 4.6억
전세가율 61.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 4.6억
4.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
4억 ▼ -3,500만
21층 · 2023년 준공
03.22
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
4.4억 ▲ +4,300만
15층 · 2023년 준공
03.20
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
3.2억 ▼ -500만
4층 · 2023년 준공
03.16
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡
신고가
4.2억 ▲ +700만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.14
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
4.6억 ▲ +8,500만
18층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
17건 53%
갱신 계약 전체 32건 중
12건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9601㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.25
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7503㎡
전세 2.7억
12층 · 2023년 준공
03.23
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2023년 준공
03.21
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7503㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2023년 준공
03.17
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7503㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
22층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.21
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7503㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2023년 준공
03.15
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
6층 · 2023년 준공
03.14
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.9349㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
03.14
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7503㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
23층 · 2023년 준공
03.13
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡
신규
보증 0.4억 / 월 115만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
13.08℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 32.00 0.0380 0.0140
03.26 54.00 42.00 0.0510 0.0100
03.27 68.00 55.00 0.0470 0.0100
03.28 45.00 35.00 0.0540 0.0090
03.29 53.00 42.00 0.0470 0.0120
03.30 62.00 38.00 0.0260 0.0260
03.31 29.00 22.00 0.0490 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.19 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신남리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm