경기도 화성시 만세구

새솔동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새솔동 현재 5억 4,533만 (1위) 61.0% 22건
마도면 - (2위) - -
서신면 - (3위) - -
향남읍 - (4위) - -
우정읍 - (5위) - -
남양읍 - (6위) - -
송산면 - (7위) - -
팔탄면 - (8위) - -
양감면 - (9위) - -
장안면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 4,533만
최저 4억 8,000만 최고 6억 1,500만
전세가율 61.0%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 3건

매매 가격

5억 4,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 6억 1,500만
5억 4,533만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,913만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.9585㎡
5억 2,000만 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.11)
12.28
송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.7313㎡
5억 3,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2018년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.11)
12.27
세영리첼에듀파크 113.6153㎡
5억 6,800만 ▼ -3,150만
3층 · 2019년 준공
직전 5억 9,950만 (2025.12)
12.26
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
5억 400만 ▼ -1,100만
13층 · 2019년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.12)
12.23
송산그린시티요진와이시티 84.98㎡
5억 5,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2018년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

새솔동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 72%
    갱신 18건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 41건67%
갱신 계약 18건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (70%) 월세 18건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
132만원
보증금 3,075만

갱신요구권 사용률

72.2%
갱신 18건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 30%
평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.7313㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2018년 준공
12.30
모아미래도에듀포레 99.9937㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
5층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
12.30
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 115.3044㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2019년 준공
12.30
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9914㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2018년 준공
12.30
금강펜테리움센트럴파크송산 84.19㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9894㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
8층 · 2021년 준공
12.30
송산그린시티반도유보라아이비파크 74.9365㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
12.29
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.9585㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 126만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +6만
12.29
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 115.3044㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
12층 · 2019년 준공
12.27
송산그린시티요진와이시티 84.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
10층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.47℃
평균 최고기온
6.26℃
평균 최저기온
-5.57℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 12.00 0.0290 0.0100
12.26 19.00 10.00 0.0210 0.0120
12.27 24.00 17.00 0.0120 0.0220
12.28 28.00 24.00 0.0190 0.0180
12.29 39.00 33.00 0.0300 0.0190
12.30 22.00 8.00 0.0270 0.0150
12.31 16.00 5.00 0.0260 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

새솔동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

새솔동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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새솔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 5억 4,533만 · 전세 중간가 3억 3,913만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 18건 중 13건(72.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 4,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm