경기도 여주시

가남읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가남읍 리 (20개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신해리 1억 3,763만 ↓-1.6% 77% 54만원 11일
매매
중간가 1억 3,763만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 9,550만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
심석리 8,600만 ↓-4.2% - 41만원 11일
매매
중간가 8,600만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 6.68℃
한파 0일
태평리 7,500만 - - 11일
매매
중간가 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
안금리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
양귀리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
연대리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
금당리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
금곡리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
송림리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 6.68℃
한파 0일
삼승리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.59㎍
평균 기온 6.68℃
한파 0일
하귀리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
상활리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
대신리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 6.68℃
한파 0일
은봉리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 6.68℃
한파 0일
건장리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 6.68℃
한파 0일
삼군리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
정단리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.24㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
오산리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
화평리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.72㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일
본두리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.24㎍
평균 기온 7.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 4억 800만 (1위) 72.9% 12건
천송동 3억 1,053만 (2위) - 3건
오학동 2억 3,638만 (3위) 86.0% 9건
현암동 2억 1,940만 (4위) 74.5% 13건
연양동 2억 (5위) 90.0% 1건
하동 1억 6,500만 (6위) 78.8% 1건
홍문동 1억 5,000만 (7위) 76.3% 6건
월송동 1억 3,100만 (8위) - 2건
가남읍 현재 1억 906만 (9위) 76.6% 7건
점봉동 9,500만 (10위) - 6건
점동면 - (11위) - -
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
멱곡동 - (20위) - -
매룡동 - (21위) - -
오금동 - (22위) - -
흥천면 - (23위) - -
금사면 - (24위) - -
산북면 - (25위) - -
대신면 - (26위) - -
북내면 - (27위) - -
창동 - (28위) - -
우만동 - (29위) - -
단현동 - (30위) - -
신진동 - (31위) - -
가업동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 906만
최저 7,500만 최고 1억 7,600만
전세가율 76.6%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

1억 906만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 1억 7,600만
1억 906만
매매가 밴드 7,500만 ~ 1억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,163만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
현진에버빌-2 70.845㎡
1억 7,600만 ▲ +1,600만
8층 · 2001년 준공
11.24
굿모닝타워 56.3909㎡
7,500만 ▼ -2,400만
1층 · 2008년 준공
11.17
현진에버빌-1 49.58㎡
8,950만 ▼ -1,950만
17층 · 2000년 준공
11.13
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
8,500만 ▼ -500만
6층 · 1999년 준공
11.10
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
9,000만 ▲ +400만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
37만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.27
현진에버빌-1 49.58㎡
갱신·청구권
전세 8,800만
15층 · 2000년 준공
11.17
굿모닝타워 56.3909㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 2008년 준공
11.17
동남 59.77㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1997년 준공
11.17
동남 59.77㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1997년 준공
11.15
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
현진에버빌-1 49.58㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 2000년 준공
11.22
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2000년 준공
11.10
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 1999년 준공
11.10
세광리치타운(101동-108동) 58.74㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 1999년 준공
11.08
현진에버빌-1 28.03㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 2000년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.04℃
평균 최고기온
14.40℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 86.50 56.00 0.0298 0.0205
11.25 76.75 55.50 0.0218 0.0158
11.26 49.33 35.25 0.0188 0.0163
11.27 40.50 25.25 0.0130 0.0138
11.28 26.75 14.75 0.0140 0.0160
11.29 36.50 20.25 0.0065 0.0195
11.30 77.25 34.50 0.0235 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.20 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가남읍 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 906만 · 전세 중간가 9,163만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 906만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm