경기도

과천시 월세 계약 내역

2025년 10월 기준 · 총 61건 (순수월세 포함)

평균 보증금

5억 5,801만

전체 평균

평균 월세

165만

월세 평균

신규 계약

35건

전체 대비 57.4%

갱신 계약

25건

전체 대비 41.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (25건)

인하 = 8% 동결 = 72% 5% 이내 인상 = 8% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 8%

갱신 계약 월세 변동 구간 (16건)

인하 = 6% 동결 5% 이내 인상 = 6% 5~10% 인상 = 31% 10% 초과 인상 = 56%

최근 6개월 추이

5월

6월

7월

8월

9월

10월

전월 대비 +29.8% · 중간 보증금 5억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

1건 · 3억

중소형 40~60㎡

17건 · 3억 8,823만

중형 60~85㎡

31건 · 5억 8,673만

중대형 85~115㎡

6건 · 4억 5,500만

대형 115㎡~

6건 · 10억 3,667만

소형 2% 중소형 28% 중형 51% 중대형 10% 대형 10%

하위 지역별 계약 현황

원문동

평균 5억 7,963만 · 24건

별양동

평균 5억 9,944만 · 18건

갈현동

평균 3억 75만 · 10건

중앙동

평균 7억 7,571만 · 7건

부림동

평균 4억 5,000만 · 2건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	10.31	래미안슈르 15건	원문동	84.96㎡ / 26평	18층	11억	20만	-	신규	26.02~28.02	18년
2	10.31	래미안센트럴스위트	별양동	84.94㎡ / 26평	13층	6억	240만	-	신규	26.01~28.01	8년
3	10.30	과천자이 16건	별양동	84.93㎡ / 26평	21층	6억 5,000만	220만	▲ +46.7% 전 150만	갱신	26.01~28.01	4년
4	10.29	래미안슈르 15건	원문동	59.97㎡ / 18평	7층	7억	13만	-	갱신 갱신권	25.12~27.12	18년
5	10.29	과천자이 16건	별양동	84.93㎡ / 26평	34층	7억	180만	▲ +63.6% 전 110만	갱신	25.11~27.11	4년
6	10.29	래미안슈르 15건	원문동	59.97㎡ / 18평	4층	5억	100만	-	신규	25.12~27.12	18년
7	10.28	과천자이 16건	별양동	135.95㎡ / 41평	22층	13억 9,000만	26만	-	갱신 갱신권	25.12~27.12	4년
8	10.28	래미안슈르 15건	원문동	84.96㎡ / 26평	15층	8억 100만	40만	-	갱신	26.01~28.01	18년
9	10.27	과천푸르지오라비엔오	갈현동	84.75㎡ / 26평	10층	7억 1,000만	70만	-	갱신 갱신권	26.01~28.01	5년
10	10.26	래미안슈르 15건	원문동	84.96㎡ / 26평	20층	5억	210만	-	신규	26.01~28.01	18년
11	10.25	과천위버필드 9건	원문동	84.98㎡ / 26평	23층	10억	60만	-	갱신	26.01~28.01	5년
12	10.25	래미안슈르 15건	원문동	84.96㎡ / 26평	24층	9억	100만	-	신규	26.01~28.01	18년
13	10.25	과천센트레빌아스테리움	갈현동	84.97㎡ / 26평	4층	8억 9,000만	17만	-	갱신 갱신권	26.01~28.01	6년
14	10.25	래미안슈르 15건	원문동	84.96㎡ / 26평	7층	7억 4,000만	80만	▲ +33.3% 전 60만	갱신	26.01~28.01	18년
15	10.25	래미안슈르 15건	원문동	116.52㎡ / 35평	6층	7억 3,000만	125만	▲ +115.5% 전 58만	갱신 갱신권	26.01~28.01	18년
16	10.25	래미안슈르 15건	원문동	59.97㎡ / 18평	8층	6억	70만	▲ +40.0% 전 50만	갱신	25.12~27.12	18년
17	10.25	과천자이 16건	별양동	59.95㎡ / 18평	15층	4억	176만	▲ +10.0% 전 160만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
18	10.25	주공10 3건	중앙동	124.45㎡ / 38평	4층	2억 5,000만	150만	-	신규	26.01~28.01	42년
19	10.25	과천자이 16건	별양동	59.95㎡ / 18평	16층	2억	300만	-	신규	26.01~28.01	4년
20	10.24	과천자이 16건	별양동	84.93㎡ / 26평	26층	1억	300만	-	신규	25.10~27.10	4년
21	10.23	래미안슈르 15건	원문동	84.95㎡ / 26평	11층	8억	80만	-	신규	26.01~28.01	18년
22	10.23	센트럴파크푸르지오써밋 2건	부림동	101.93㎡ / 31평	9층	6억	300만	-	신규	26.01~28.01	6년
23	10.22	과천위버필드 9건	원문동	84.57㎡ / 26평	25층	6억 1,000만	165만	▲ +10.0% 전 150만	갱신 갱신권	26.01~28.01	5년
24	10.22	과천자이 16건	별양동	84.98㎡ / 26평	11층	5억	240만	-	신규	26.01~28.01	4년
25	10.22	래미안슈르 15건	원문동	59.97㎡ / 18평	14층	3억	210만	-	신규	26.01~28.01	18년
26	10.21	과천푸르지오써밋 4건	중앙동	120.96㎡ / 37평	13층	11억	240만	-	신규	26.01~28.01	6년
27	10.21	과천자이 16건	별양동	84.93㎡ / 26평	19층	9억 2,000만	100만	-	신규	26.01~28.01	4년
28	10.21	과천위버필드 9건	원문동	84.98㎡ / 26평	8층	5억	280만	-	신규	26.01~28.01	5년
29	10.18	과천푸르지오써밋 4건	중앙동	131.96㎡ / 40평	8층	10억 5,000만	252만	▲ +5.0% 전 240만	갱신 갱신권	25.12~27.12	6년
30	10.18	과천자이 16건	별양동	59.93㎡ / 18평	7층	6억 3,000만	150만	-	신규	25.12~27.12	4년

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