경기도

과천시 월세 계약 내역

2025년 11월 기준 · 총 94건 (순수월세 포함)

평균 보증금

3억 8,872만

전체 평균

평균 월세

118만

월세 평균

신규 계약

60건

전체 대비 63.8%

갱신 계약

31건

전체 대비 33.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (31건)

인하 = 6% 동결 = 45% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 32%

갱신 계약 월세 변동 구간 (29건)

인하 = 17% 동결 = 7% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 24% 10% 초과 인상 = 41%

최근 6개월 추이

6월

7월

8월

9월

10월

11월

전월 대비 +54.1% · 중간 보증금 3억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

14건 · 6,608만

중소형 40~60㎡

42건 · 3억 2,527만

중형 60~85㎡

30건 · 5억 2,296만

중대형 85~115㎡

6건 · 6억 9,417만

대형 115㎡~

2건 · 10억 5,000만

소형 15% 중소형 45% 중형 32% 중대형 6% 대형 2%

하위 지역별 계약 현황

갈현동

평균 2억 1,950만 · 50건

별양동

평균 7억 4,727만 · 22건

원문동

평균 3억 8,125만 · 16건

부림동

평균 4억 5,625만 · 4건

중앙동

평균 6억 · 2건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	11.29	래미안슈르 8건	원문동	84.96㎡ / 26평	8층	5억 5,000만	140만	-	신규	26.01~28.01	18년
2	11.29	래미안슈르 2건	별양동	59.97㎡ / 18평	8층	3억	147만	▲ +8.9% 전 135만	갱신 갱신권	26.02~28.02	18년
3	11.29	래미안슈르 8건	원문동	84.95㎡ / 26평	2층	1억 5,000만	250만	▲ +25.0% 전 200만	갱신	26.01~28.01	18년
4	11.28	래미안슈르 8건	원문동	59.97㎡ / 18평	8층	6억	80만	-	신규	26.02~28.02	18년
5	11.27	과천푸르지오라비엔오 3건	갈현동	84.62㎡ / 26평	23층	8억	14만	-	갱신	25.12~27.12	5년
6	11.27	과천자이 19건	별양동	59.99㎡ / 18평	14층	7억 8,000만	40만	-	갱신		4년
7	11.27	센트럴파크푸르지오써밋 4건	부림동	84.99㎡ / 26평	17층	3억	241만	▲ +7.1% 전 225만	갱신 갱신권	26.01~28.01	6년
8	11.27	과천리오포레데시앙 6건	갈현동	55.87㎡ / 17평	10층	1억 3,816만	102만	▲ +30.8% 전 78만	갱신	25.12~28.01	2년
9	11.27	과천그랑레브데시앙 9건	갈현동	84.94㎡ / 26평	12층	8,057만	107만	▲ +15.1% 전 93만	갱신	25.12~27.11	3년
10	11.26	과천자이 19건	별양동	74.64㎡ / 23평	16층	7억	110만	▲ +57.1% 전 70만	갱신	26.02~28.02	4년
11	11.26	센트럴파크푸르지오써밋 4건	부림동	59.92㎡ / 18평	4층	5억	170만	-	신규	26.02~28.02	6년
12	11.26	과천그랑레브데시앙 9건	갈현동	55.96㎡ / 17평	11층	2억 2,960만	82만	-	신규	25.12~28.02	3년
13	11.26	과천그랑레브데시앙 9건	갈현동	55.96㎡ / 17평	16층	2억 2,960만	82만	-	신규	25.12~28.02	3년
14	11.26	과천그랑레브데시앙 9건	갈현동	55.96㎡ / 17평	15층	2억 2,960만	82만	-	신규	25.12~28.02	3년
15	11.26	과천린파밀리에 3건	갈현동	55.94㎡ / 17평	2층	2억 2,320만	80만	-	신규	25.12~28.02	2년
16	11.26	과천린파밀리에 3건	갈현동	55.94㎡ / 17평	3층	2억 2,320만	80만	-	신규	25.12~28.02	2년
17	11.26	과천리오포레데시앙 6건	갈현동	55.87㎡ / 17평	21층	2억 1,816만	78만	-	신규	25.12~28.02	2년
18	11.26	과천리오포레데시앙 6건	갈현동	55.87㎡ / 17평	3층	2억 1,816만	78만	-	신규	25.12~28.02	2년
19	11.26	과천린파밀리에 3건	갈현동	46.45㎡ / 14평	3층	1억 8,520만	66만	-	신규	25.12~28.02	2년
20	11.25	과천자이 19건	별양동	84.96㎡ / 26평	26층	10억 5,000만	20만	-	갱신 갱신권	25.11~27.11	4년
21	11.24	래미안슈르 8건	원문동	59.97㎡ / 18평	5층	5억	100만	-	신규	26.01~28.01	18년
22	11.24	과천그랑레브데시앙 9건	갈현동	84.94㎡ / 26평	14층	2억 3,657만	39만	▼ -56.7% 전 90만	갱신	25.12~27.11	3년
23	11.24	과천그랑레브데시앙 9건	갈현동	84.94㎡ / 26평	4층	2억 3,657만	39만	▼ -56.7% 전 90만	갱신	25.12~27.11	3년
24	11.23	과천제이드자이	갈현동	59.99㎡ / 18평	9층	2억 5,000만	140만	▲ +7.7% 전 130만	갱신	25.12~27.12	5년
25	11.22	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	20층	10억	70만	▲ +133.3% 전 30만	갱신	26.01~28.01	4년
26	11.22	과천자이 19건	별양동	99.99㎡ / 30평	19층	9억	150만	-	신규	26.01~28.01	4년
27	11.22	과천푸르지오오르투스 4건	갈현동	84.97㎡ / 26평	1층	5억	180만	-	신규	26.02~28.02	3년
28	11.22	과천자이 19건	별양동	99.99㎡ / 30평	11층	4억	390만	▲ +44.4% 전 270만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
29	11.22	과천푸르지오라비엔오 3건	갈현동	99.94㎡ / 30평	12층	3억 1,500만	231만	▲ +5.0% 전 220만	갱신 갱신권	25.11~27.11	5년
30	11.22	과천푸르지오써밋	중앙동	59.93㎡ / 18평	23층	3억	260만	-	신규	26.02~28.02	6년

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