경기도

과천시 월세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 87건 (순수월세 포함)

평균 보증금

4억 3,099만

전체 평균

평균 월세

144만

월세 평균

신규 계약

46건

전체 대비 52.9%

갱신 계약

38건

전체 대비 43.7%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (38건)

인하 = 8% 동결 = 58% 5% 이내 인상 = 16% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 13%

갱신 계약 월세 변동 구간 (30건)

인하 = 7% 동결 = 10% 5% 이내 인상 = 20% 5~10% 인상 = 37% 10% 초과 인상 = 27%

최근 6개월 추이

7월

8월

9월

10월

11월

12월

전월 대비 -7.4% · 중간 보증금 4억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

8건 · 6,062만

중소형 40~60㎡

35건 · 3억 8,046만

중형 60~85㎡

35건 · 5억 4,699만

중대형 85~115㎡

5건 · 5억 5,000만

대형 115㎡~

4건 · 4억 5,000만

소형 9% 중소형 40% 중형 40% 중대형 6% 대형 5%

하위 지역별 계약 현황

원문동

평균 5억 1,734만 · 28건

별양동

평균 5억 1,158만 · 26건

갈현동

평균 2억 1,929만 · 25건

중앙동

평균 5억 5,540만 · 5건

부림동

평균 4억 8,333만 · 3건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.29	과천제이드자이	갈현동	59.99㎡ / 18평	13층	5억	100만	-	신규	26.03~28.03	5년
2	12.27	과천자이 22건	별양동	84.98㎡ / 26평	18층	5억	188만	▲ +10.6% 전 170만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
3	12.27	과천푸르지오벨라르테 4건	갈현동	84.98㎡ / 26평	8층	5억	90만	-	신규	26.04~28.04	4년
4	12.27	과천푸르지오써밋 3건	중앙동	85.00㎡ / 26평	18층	4억	320만	-	신규	26.03~28.03	6년
5	12.27	래미안슈르 21건	원문동	59.97㎡ / 18평	2층	1억 2,400만	165만	▲ +0.6% 전 164만	갱신	26.02~27.02	18년
6	12.26	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	3층	5억 2,500만	141만	▲ +4.4% 전 135만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
7	12.26	센트럴파크푸르지오써밋 3건	부림동	59.92㎡ / 18평	12층	3억	200만	-	신규	26.03~28.03	6년
8	12.24	과천자이 22건	별양동	74.64㎡ / 23평	7층	4억	207만	▲ +8.9% 전 190만	갱신 갱신권	26.03~28.03	4년
9	12.24	과천푸르지오벨라르테 4건	갈현동	99.99㎡ / 30평	7층	2억 5,000만	250만	-	갱신		4년
10	12.24	과천푸르지오벨라르테 4건	갈현동	99.99㎡ / 30평	7층	2억 5,000만	250만	▲ +4.2% 전 240만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
11	12.24	과천푸르지오오르투스	갈현동	74.99㎡ / 23평	22층	2억	270만	-	신규	26.02~28.02	3년
12	12.23	과천푸르지오써밋 3건	중앙동	84.98㎡ / 26평	8층	4억 5,000만	270만	-	신규	26.02~28.02	6년
13	12.23	과천자이 22건	별양동	84.93㎡ / 26평	26층	2억	360만	-	신규	26.02~28.02	4년
14	12.23	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	11층	2억	230만	▲ +4.5% 전 220만	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
15	12.23	래미안에코팰리스 2건	중앙동	59.99㎡ / 18평	4층	1억 7,700만	200만	▲ +19.0% 전 168만	갱신	26.02~28.02	19년
16	12.21	과천푸르지오라비엔오	갈현동	84.75㎡ / 26평	20층	7억	13만	-	갱신 갱신권	26.01~28.01	5년
17	12.20	과천자이 22건	별양동	84.93㎡ / 26평	29층	10억 9,000만	80만	-	갱신	26.02~26.08	4년
18	12.20	과천위버필드 7건	원문동	59.95㎡ / 18평	4층	8억 2,000만	30만	-	신규	26.02~28.02	5년
19	12.20	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.69㎡ / 18평	5층	6억 2,000만	75만	▲ +25.0% 전 60만	갱신 갱신권	26.01~28.01	8년
20	12.19	과천자이 22건	별양동	99.99㎡ / 30평	19층	9억	150만	-	신규	26.01~28.01	4년
21	12.19	과천자이 22건	별양동	84.93㎡ / 26평	9층	8억	140만	▲ +133.3% 전 60만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
22	12.19	래미안슈르 21건	원문동	84.95㎡ / 26평	11층	4억 5,000만	210만	-	신규	26.02~28.02	18년
23	12.19	과천그랑레브데시앙 3건	갈현동	55.96㎡ / 17평	14층	3억	90만	-	신규	26.02~28.02	3년
24	12.19	래미안슈르 21건	원문동	59.97㎡ / 18평	15층	2억 1,000만	189만	▲ +5.0% 전 180만	갱신 갱신권	26.03~28.03	18년
25	12.19	래미안슈르 21건	원문동	59.97㎡ / 18평	10층	1억	280만	▲ +16.7% 전 240만	갱신	25.12~26.12	18년
26	12.19	과천자이 22건	별양동	84.96㎡ / 26평	16층	1억	400만	-	신규	26.02~28.02	4년
27	12.19	과천센트레빌아스테리움 2건	갈현동	130.93㎡ / 40평	5층	1억	90만	-	신규	26.01~28.01	6년
28	12.19	과천포레드림 9건	갈현동	18.97㎡ / 6평	11층	8,465만	14만	▼ -58.8% 전 34만	갱신	25.12~28.02	2년
29	12.18	과천위버필드 7건	원문동	84.98㎡ / 26평	11층	9억 8,000만	18만	-	갱신 갱신권	26.02~28.02	5년
30	12.18	과천자이 22건	별양동	59.95㎡ / 18평	4층	8억	32만	-	갱신	26.01~28.01	4년

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