경기도 가평군

가평읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
가평읍 리 (14개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대곡리 3억 5,450만 ↑+26.0% 58% 90만원 0일
매매
중간가 3억 5,450만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 9,638만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
읍내리 2억 4,842만 ↑+68.0% 96% 85만원 0일
매매
중간가 2억 4,842만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
달전리 1억 2,200만 ↓-6.2% - - 0일
매매
중간가 1억 2,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
두밀리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
경반리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
승안리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
마장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.73℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.73℃
한파 0일
이화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
산유리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.53㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
복장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.53㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
금대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
하색리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일
상색리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.60㎍
평균 기온 20.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

가평군 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가평읍 현재 2억 6,271만 (1위) 70.4% 12건
설악면 2억 1,500만 (2위) - 1건
청평면 1억 8,917만 (3위) - 6건
상면 - (4위) - -
조종면 - (5위) - -
북면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 12건
전월 대비 -37%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,271만
최저 1억 2,200만 최고 4억 5,900만
전세가율 70.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 4억 5,900만
2억 6,271만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 4억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,319만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
가평블루핀 63.1818㎡
1억 8,300만 ▼ -200만
5층 · 2019년 준공
09.24
e편한세상가평퍼스트원 84.8286㎡
4억 5,900만 ▲ +1,500만
20층 · 2023년 준공
09.22
신초 59.495㎡
재건축연한
1억 2,200만
4층 · 1993년 준공
09.20
가평코아루 84.7532㎡
2억 6,250만 ▼ -4,250만
3층 · 2021년 준공
09.16
e편한세상가평퍼스트원 84.8286㎡
4억 4,400만 ▼ -600만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가평읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
가평자이 59.958㎡
갱신
전세 1억 5,000만
6층 · 2023년 준공
09.26
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2021년 준공
09.25
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2021년 준공
09.20
가평자이 59.958㎡
신규
전세 2억
21층 · 2023년 준공
09.18
가평자이 59.9644㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
10층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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09.22
에이원파란채 84.987㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
09.18
가평센트럴파크더스카이 74.9722㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 2022년 준공
09.06
가평센트럴파크더스카이 59.377㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
15층 · 2022년 준공
09.04
가평코아루 84.7532㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 2021년 준공
09.04
가평자이 59.9644㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.70℃
평균 최고기온
26.89℃
평균 최저기온
16.71℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
11.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.90 6.27 0.0141 -
09.25 15.88 5.77 0.0264 -
09.26 20.13 10.27 0.0174 -
09.27 18.38 9.17 0.0167 -
09.28 13.54 6.61 0.0177 -
09.29 21.97 8.71 0.0144 -
09.30 19.15 9.88 0.0125 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.14 / 13.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가평읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가평읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,271만 · 전세 중간가 2억 2,319만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,271만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm