경기도 시흥시

조남동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
군자동 6억 3,830만 (1위) 62.9% 16건
광석동 6억 100만 (2위) 58.2% 1건
능곡동 5억 6,180만 (3위) 57.7% 8건
배곧동 5억 1,943만 (4위) 64.6% 52건
조남동 현재 4억 9,425만 (5위) 61.5% 18건
산현동 4억 8,883만 (6위) 67.1% 9건
장현동 4억 8,575만 (7위) 65.8% 30건
목감동 4억 7,167만 (8위) 54.2% 5건
은행동 4억 6,633만 (9위) 67.3% 58건
대야동 4억 4,664만 (10위) 62.0% 36건
장곡동 4억 2,093만 (11위) 64.5% 24건
죽율동 3억 8,100만 (12위) - 6건
논곡동 2억 9,783만 (13위) 67.4% 4건
정왕동 2억 8,914만 (14위) 71.0% 81건
도창동 2억 8,850만 (15위) 65.2% 2건
신천동 2억 7,217만 (16위) - 8건
하상동 2억 7,000만 (17위) 86.4% 8건
하중동 2억 5,038만 (18위) 71.5% 6건
월곶동 2억 2,919만 (19위) 69.8% 27건
포동 2억 2,067만 (20위) 55.3% 3건
거모동 1억 7,200만 (21위) 73.5% 12건
미산동 8,750만 (22위) - 2건
방산동 - (23위) - -
과림동 - (24위) - -
계수동 - (25위) - -
화정동 - (26위) - -
물왕동 - (27위) - -
매화동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
무지내동 - (30위) - -
금이동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,425만
최저 3억 5,500만 최고 6억 3,800만
전세가율 61.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 0건

매매 가격

4억 9,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 6억 3,800만
4억 9,425만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 6억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,301만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2017년 준공
12.30
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
5억 9,500만 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공
12.25
목감호반써밋더레이크 69.6356㎡
5억 1,000만 ▼ -3,500만
10층 · 2017년 준공
12.25
목감퍼스트리움 59.8㎡
5억 4,000만 ▼ -400만
12층 · 2015년 준공
12.17
네이처하임 84.91㎡
6억 3,800만 ▼ -3,700만
21층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

조남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
21건 66%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 3,132만
갱신
52만원
보증금 7,008만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
목감퍼스트리움 59.51㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2015년 준공
12.27
네이처하임 84.91㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2016년 준공
12.27
네이처하임 84.91㎡
신규
전세 3억 2,410만
6층 · 2016년 준공
12.25
신안인스빌 69.9786㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2017년 준공
12.24
목감호반써밋더레이크 84.6742㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,500만
6층 · 2017년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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12.31
네이처하임 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2016년 준공
12.27
네이처하임 84.91㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 80만
11층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
12.22
시흥목감엘에이치7단지 21.97㎡
신규
보증 223만 / 월 4만
10층 · 2016년 준공
12.19
세우 41.625㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
12.17
세우 45.525㎡
신규
보증 3,000만 / 월 33만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
5.90℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 15.00 0.0230 0.0150
12.26 25.00 8.00 0.0170 0.0190
12.27 33.00 18.00 0.0080 0.0310
12.28 32.00 22.00 0.0170 0.0200
12.29 64.00 45.00 0.0240 0.0280
12.30 33.00 11.00 0.0150 0.0310
12.31 21.00 7.00 0.0240 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

조남동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,425만 · 전세 중간가 2억 8,301만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,425만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm