경기도 과천시

중앙동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부림동 26.7억 (1위) - 2건
중앙동 현재 25.8억 (2위) 40.7% 5건
갈현동 21.2억 (3위) 36.3% 2건
별양동 20.9억 (4위) 40.4% 2건
원문동 19.3억 (5위) 36.3% 2건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.8억
최저 21억 최고 39억
전세가율 40.7%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
21억 39억
25.8억
매매가 밴드 21억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

40.7% 갭 큼
40.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신고가
22.6억 ▲ +1.1억
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
01.28
래미안에코팰리스 128.577㎡
신고가
30억 ▲ +2.2억
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
01.27
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
21억 ▼ -7,000만
8층 · 2020년 준공
01.15
과천푸르지오써밋 151.9454㎡
신고가
39억 ▲ +4.5억
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.11
래미안에코팰리스 128.577㎡
신고가
27.8억 ▲ +5.9억
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
14건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
320만원
보증금 4억
갱신
95만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세185만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
과천푸르지오써밋 84.9836㎡
신규
전세 13억
1층 · 2020년 준공
01.29
주공10 124.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.1억
3층 · 1984년 준공
종전 6.5억 → ▲ +6,000만
01.29
주공10 124.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.1억
3층 · 1984년 준공
종전 6.5억 → ▲ +6,000만
01.28
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
신규
전세 9억
3층 · 2020년 준공
01.27
과천푸르지오써밋 59.9646㎡
신규
전세 10.5억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
래미안에코팰리스 84.947㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
9층 · 2007년 준공
01.24
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 95만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
01.24
과천푸르지오써밋 59.934㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 155만
24층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
01.23
과천푸르지오써밋 84.9836㎡
갱신·청구권
보증 5.5억 / 월 160만
28층 · 2020년 준공
01.17
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 250만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -5.3억 / 월세 ▲ +250만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.62℃
평균 최고기온
1.42℃
평균 최저기온
-9.11℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 9.00 0.0280 0.0130
01.26 30.00 17.00 0.0090 0.0320
01.27 38.00 17.00 0.0270 0.0160
01.28 32.00 12.00 0.0260 0.0160
01.29 29.00 13.00 0.0290 0.0160
01.30 34.00 17.00 0.0250 0.0180
01.31 36.00 20.00 0.0200 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

중앙동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 과천시 이웃 동네 바로가기

중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.8억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 25.8억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm