경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9억 2,632만 →±0%	55%	150만원	4일
매매 중간가 9억 2,632만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 5,012만 거래량 67건 월세 평균 월세 150만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	마북동	6억 8,629만 ↑+14.1%	60%	92만원	4일
매매 중간가 6억 8,629만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,472만 거래량 70건 월세 평균 월세 92만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	서천동	6억 917만 ↓-0.6%	68%	127만원	3일
매매 중간가 6억 917만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 2,472만 거래량 19건 월세 평균 월세 127만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	구갈동	6억 716만 ↓-2.2%	54%	118만원	4일
매매 중간가 6억 716만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 7,353만 거래량 99건 월세 평균 월세 118만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	영덕동	6억 122만 ↑+3.7%	67%	100만원	4일
매매 중간가 6억 122만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 236만 거래량 68건 월세 평균 월세 100만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	언남동	5억 5,150만 ↑+0.5%	67%	81만원	4일
매매 중간가 5억 5,150만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,250만 거래량 39건 월세 평균 월세 81만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	중동	5억 1,780만 ↑+1.5%	74%	115만원	4일
매매 중간가 5억 1,780만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 8,632만 거래량 61건 월세 평균 월세 115만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	동백동	5억 79만 ↑+1.5%	74%	100만원	4일
매매 중간가 5억 79만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 7,047만 거래량 76건 월세 평균 월세 100만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	신갈동	4억 9,731만 ↑+3.2%	67%	85만원	4일
매매 중간가 4억 9,731만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 4,410만 거래량 114건 월세 평균 월세 85만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	보라동	4억 4,239만 ↑+3.7%	72%	112만원	4일
매매 중간가 4억 4,239만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,537만 거래량 22건 월세 평균 월세 112만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	청덕동	4억 2,425만 ↓-3.9%	83%	50만원	4일
매매 중간가 4억 2,425만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3억 3,200만 거래량 12건 월세 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상갈동	4억 467만 ↓-9.3%	72%	59만원	4일
매매 중간가 4억 467만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,833만 거래량 24건 월세 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	하갈동	3억 9,575만 ↑+4.1%	76%	120만원	3일
매매 중간가 3억 9,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 833만 거래량 3건 월세 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	상하동	3억 8,534만 ↑+0.8%	79%	104만원	4일
매매 중간가 3억 8,534만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 826만 거래량 23건 월세 평균 월세 104만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	공세동	3억 8,120만 ↓-22.0%	75%	138만원	0일
매매 중간가 3억 8,120만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 6,800만 거래량 13건 월세 평균 월세 138만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	지곡동	3억 3,550만 ↑+5.5%	75%	130만원	0일
매매 중간가 3억 3,550만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고매동	3억 100만 ↑+15.7%	82%	83만원	0일
매매 중간가 3억 100만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 1,167만 거래량 6건 월세 평균 월세 83만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	농서동	-	-	26만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 6,281만 (1위)	61.8%	628건
기흥구 현재	5억 6,705만 (2위)	66.7%	974건
처인구	3억 1,807만 (3위)	68.9%	150건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 974건

전월 대비 +53%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 289건 / 하락 259건

매매 중간가 5억 6,705만

최저 7,750만 최고 15억

전세가율 66.7%

매매 974건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 974건

상승 289건 · 하락 259건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 173 / 561 / 240건

매매 가격

5억 6,705만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,750만 15억

5억 6,705만

매매가 밴드 7,750만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,972만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 974건 기반
최근 거래 방향 상승 289 / 하락 259

거래 974건 중 직전 거래와 비교 가능 577건
갱신 증액률 +4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 358건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 358건 중 213건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,147건

신규 계약 746건65%

갱신 계약 358건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 718건 (63%) 월세 429건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

294건

중형 ~85㎡

609건

대형 85㎡↑

244건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

100만원

보증금 7,000만

갱신

45만원

보증금 4,679만

갱신요구권 사용률

59.5%

갱신 358건 중 213건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

429건

전체의 37%

평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

기흥역파크푸르지오 73.476㎡

신규

전세 4억 7,500만

27층 · 2018년 준공

01.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

신규

전세 4억

7층 · 2019년 준공

01.31

한성2 47.5㎡

신규

전세 2억

4층 · 1993년 준공

01.31

백현마을동일하이빌 84.42㎡

신규

전세 4억 2,000만

2층 · 2006년 준공

01.31

쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,100만

19층 · 2002년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 월세 계약

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01.31

모아미래도1단지아파트 59.735㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

4층 · 2006년 준공

01.31

용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

20층 · 2019년 준공

01.31

녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 50만

3층 · 2004년 준공

01.31

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

신규

보증 3,000만 / 월 94만

3층 · 2000년 준공

01.31

강남마을주공 36.7㎡

갱신

보증 3,292만 / 월 9만

11층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.60℃

평균 최고기온

1.51℃

평균 최저기온

-9.18℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.83	11.33	0.0257	0.0167
01.26	30.83	19.83	0.0113	0.0323
01.27	36.00	21.00	0.0240	0.0203
01.28	31.33	14.00	0.0257	0.0180
01.29	28.33	15.83	0.0250	0.0208
01.30	35.50	20.17	0.0222	0.0232
01.31	38.83	24.50	0.0170	0.0273

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 68.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기흥구	5억 6,705만	4일	가성비 1위
2위	처인구	3억 1,807만	6일	저가 진입
3위	수지구	8억 6,281만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

기흥구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.7% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.7%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7%
매매 중간가 5억 6,705만 · 전세 중간가 3억 7,972만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 358건 중 213건(59.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 974건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 53% (상승 289건 / 하락 259건)
매매 중간가 5억 6,705만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

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