경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 5.7억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +21.9%이며, 갱신 358건 중 212건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 976건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.7억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9.3억 ↑+0.0%	55%	151만원	4일
매매 중간가 9.3억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	마북동	6.9억 ↑+14.1%	60%	95만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	서천동	6.1억 ↓-0.6%	68%	122만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	구갈동	6.1억 ↓-2.2%	53%	118만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.7억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	영덕동	6.0억 ↑+3.7%	67%	99만원	4일
매매 중간가 6.0억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.0억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	언남동	5.5억 ↑+0.5%	68%	81만원	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	중동	5.1억 ↑+0.9%	74%	115만원	4일
매매 중간가 5.1억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.9억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	동백동	5.0억 ↑+1.5%	75%	100만원	4일
매매 중간가 5.0억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	신갈동	5.0억 ↑+3.2%	66%	88만원	4일
매매 중간가 5.0억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	보라동	4.4억 ↑+3.7%	72%	112만원	4일
매매 중간가 4.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	청덕동	4.2억 ↓-3.9%	83%	49만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상갈동	4.1억 ↓-8.6%	72%	59만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	하갈동	4.0억 ↑+4.1%	76%	120만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	상하동	3.9억 ↑+0.5%	79%	105만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	공세동	3.8억 ↓-22.0%	74%	137만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	지곡동	3.4억 ↑+5.5%	75%	130만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고매동	3.0억 ↑+15.7%	82%	92만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	농서동	-	-	26만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8.6억 (1위)	62.0%	629건
기흥구 현재	5.7억 (2위)	66.8%	976건
처인구	3.2억 (3위)	69.1%	150건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 976건

전월 대비 +53%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.7억

최저 0.8억 최고 15억

전세가율 66.8%

매매 976건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 976건

상승 292건 · 하락 259건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 173 / 560 / 243건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15억

5.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 976건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,179건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +21.9% — 높은 인상 갱신 358건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 358건 중 212건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,179건 중

778건 66%

갱신 계약 전체 1,179건 중

358건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,179건

전세 747건 (63%) 월세·반전세 432건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

299건

중형 ~85㎡

621건

대형 85㎡↑

259건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.7억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.2%

갱신 358건 중 212건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

432건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세431건

순월세1건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (21.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

휴먼시아물푸레마을3단지 75.78㎡

신규

전세 3.3억

8층 · 2008년 준공

01.31

센트럴파크원 84.78㎡

전세 2.8억

1층 · 2012년 준공

01.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡

전세 5억

4층 · 2019년 준공

01.31

신동아파밀리에 148.68㎡

전세 5.3억

1층 · 2009년 준공

01.31

호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡

신규

전세 4.3억

17층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

강남마을주공 36.7㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 9만

11층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만

01.31

모아미래도1단지아파트 59.735㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

4층 · 2006년 준공

01.31

모아미래도1단지아파트 59.735㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

4층 · 2006년 준공

01.31

용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

20층 · 2019년 준공

01.31

이안두드림기흥역 16.45㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.28

세원 133.35㎡

신규

월 65만

16층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.60℃

평균 최고기온

1.51℃

평균 최저기온

-9.18℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.83	11.33	0.0257	0.0167
01.26	30.83	19.83	0.0113	0.0323
01.27	36.00	21.00	0.0240	0.0203
01.28	31.33	14.00	0.0257	0.0180
01.29	28.33	15.83	0.0250	0.0208
01.30	35.50	20.17	0.0222	0.0232
01.31	38.83	24.50	0.0170	0.0273

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기흥구	5.7억	4일	가성비 1위
2위	처인구	3.2억	6일	저가 진입
3위	수지구	8.6억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

기흥구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +21.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 358건 중 212건(59.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 976건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.7억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문