경기도

수원시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7억 3,298만 ↑+0.2% 66% 107만원 4일
매매
중간가 7억 3,298만
거래량 534건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 5,960만
거래량 341건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 201건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.06㎍
평균 기온 13.46℃
한파 0일
팔달구 4억 8,936만 ↓-5.0% 61% 80만원 4일
매매
중간가 4억 8,936만
거래량 212건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 850만
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
장안구 4억 7,440만 ↑+0.3% 64% 86만원 4일
매매
중간가 4억 7,440만
거래량 156건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 2,582만
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.61㎍
평균 기온 12.66℃
한파 0일
권선구 4억 2,948만 ↑+1.3% 69% 78만원 4일
매매
중간가 4억 2,948만
거래량 346건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 380만
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 645건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 현재 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,248건
전월 대비 +36%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,918만
최저 6,300만 최고 20억 8,000만
전세가율 65.8%
매매 1,248건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,248건
상승 282건 · 하락 304건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 585 / 510 / 153건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,918만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 20억 8,000만
5억 4,918만
매매가 밴드 6,300만 ~ 20억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,453만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
천록 44.66㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,400만
4층 · 1983년 준공
04.29
현대탑월드 59.4㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2000년 준공
04.29
벽적골9단지주공 59.39㎡
6억 2,000만 ▲ +6,000만
19층 · 1999년 준공
04.28
삼환 84.9㎡
재건축연한 신고가
5억 9,400만 ▲ +1,400만
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
04.28
화서맨션다동 71.6㎡
재건축연한
2억 ▼ -5,000만
5층 · 1980년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 1,248건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,939건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 1,055건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 1,055건 중 308건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,939건 중
867건 45%
갱신 계약 전체 1,939건 중
1,055건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,939건
전세 872건 (45%) 월세·반전세 1,067건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,035건
중형 ~85㎡
753건
대형 85㎡↑
151건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
39만원
보증금 9,684만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 1,055건 중 308건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,067건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,067건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
일신건영(휴먼빌) 60㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 1998년 준공
04.29
극동 84.39㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 1998년 준공
04.29
라포리엘 46.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
6층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +7,000만
04.29
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
19층 · 2013년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +1억
04.29
신나무실신성 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
13층 · 1997년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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04.29
수원권선꿈에그린아파트 84.9701㎡
갱신
보증 1억 7,790만 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 20만
8층 · 1987년 준공
04.29
장안STX칸2단지 59.958㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 5만
7층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
청솔마을한라 59.985㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 150만
16층 · 2001년 준공
월세 ▲ +40만
04.29
수원권선꿈에그린아파트 84.978㎡
갱신
보증 9,790만 / 월 63만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.90℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
5.57℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 44.20 11.90 0.0470 0.0131
04.24 32.70 12.00 0.0454 0.0202
04.25 39.80 16.30 0.0512 0.0209
04.26 34.90 14.70 0.0508 0.0166
04.27 33.80 14.80 0.0539 0.0166
04.28 26.10 13.10 0.0484 0.0102
04.29 28.80 14.20 0.0360 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수원시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,918만 · 전세 중간가 3억 6,453만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,055건 중 308건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,248건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,918만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm