경기도 오산시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 3억 1,346만 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 98건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 201건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3억 1,346만입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.1℃입니다.

경기도

오산시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	외삼미동	5억 3,450만 ↑+0.9%	68%	130만원	4일
매매 중간가 5억 3,450만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 6,656만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	내삼미동	4억 8,200만 ↓-4.6%	-	85만원	3일
매매 중간가 4억 8,200만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	수청동	4억 4,220만 ↑+25.7%	70%	93만원	3일
매매 중간가 4억 4,220만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,600만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	양산동	3억 7,500만 ↑+1.2%	69%	160만원	4일
매매 중간가 3억 7,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	세교동	3억 7,413만 ↓-1.6%	78%	64만원	4일
매매 중간가 3억 7,413만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	금암동	3억 7,263만 ↓-2.7%	83%	77만원	3일
매매 중간가 3억 7,263만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 9,825만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	궐동	3억 5,310만 ↑+5.7%	61%	76만원	3일
매매 중간가 3억 5,310만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 6,222만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	오산동	3억 3,238만 ↓-1.4%	75%	61만원	3일
매매 중간가 3억 3,238만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	부산동	3억 3,058만 ↓-11.7%	70%	97만원	3일
매매 중간가 3억 3,058만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,800만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	고현동	3억 2,000만 ↓-15.8%	79%	116만원	3일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,663만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	서동	3억 225만 ↓-1.6%	66%	120만원	3일
매매 중간가 3억 225만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 594만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	지곶동	3억 ↓-7.7%	78%	115만원	3일
매매 중간가 3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,280만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	갈곶동	2억 6,393만 ↑+39.0%	83%	84만원	3일
매매 중간가 2억 6,393만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,136만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	원동	2억 5,109만 ↓-3.9%	78%	77만원	3일
매매 중간가 2억 5,109만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 911만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	은계동	2억 3,000만 ↑+51.8%	-	57만원	3일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	가수동	2억 1,325만 ↓-23.8%	73%	65만원	3일
매매 중간가 2억 1,325만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	청호동	1억 9,600만 ↓-37.8%	80%	46만원	3일
매매 중간가 1억 9,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	누읍동	1억 6,800만 ↓-16.0%	87%	39만원	3일
매매 중간가 1억 6,800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 3,375만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	서랑동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	청학동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	벌음동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	두곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	탑동	-	-	128만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	가장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 2,750만 (1위)	44.6%	26건
성남시	12억 7,473만 (2위)	47.4%	338건
하남시	10억 6,526만 (3위)	52.4%	185건
광명시	8억 1,105만 (4위)	52.0%	197건
구리시	7억 645만 (5위)	57.3%	224건
의왕시	6억 9,400만 (6위)	61.0%	105건
용인시	6억 8,362만 (7위)	65.0%	1,080건
화성시	6억 5,353만 (8위)	62.9%	1,008건
안양시	6억 2,754만 (9위)	57.7%	547건
수원시	5억 4,918만 (10위)	65.8%	1,248건
고양시	5억 63만 (11위)	73.4%	689건
군포시	4억 7,635만 (12위)	68.1%	280건
부천시	4억 6,248만 (13위)	68.1%	511건
남양주시	4억 5,249만 (14위)	73.7%	536건
광주시	4억 4,113만 (15위)	69.8%	185건
김포시	4억 1,285만 (16위)	73.6%	304건
안산시	4억 888만 (17위)	66.4%	317건
시흥시	3억 5,913만 (18위)	71.7%	447건
파주시	3억 2,327만 (19위)	73.5%	347건
양평군	3억 2,125만 (20위)	70.7%	55건
의정부시	3억 1,725만 (21위)	75.4%	356건
오산시 현재	3억 1,346만 (22위)	75.2%	201건
양주시	2억 9,391만 (23위)	70.3%	215건
평택시	2억 5,977만 (24위)	75.9%	560건
이천시	2억 3,395만 (25위)	84.2%	130건
여주시	2억 2,750만 (26위)	79.0%	58건
가평군	2억 171만 (27위)	83.4%	16건
안성시	1억 8,510만 (28위)	81.1%	160건
포천시	1억 6,385만 (29위)	72.9%	49건
동두천시	1억 5,564만 (30위)	79.4%	72건
연천군	1억 4,422만 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 201건

전월 대비 -3%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 1,346만

최저 5,000만 최고 6억 9,000만

전세가율 75.2%

매매 201건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 201건

상승 29건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 78 / 103 / 20건

매매 가격

3억 1,346만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 9,000만

3억 1,346만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,047만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 201건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 321건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 98건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 321건 중

216건 67%

갱신 계약 전체 321건 중

98건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 321건

전세 172건 (54%) 월세·반전세 149건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

144건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

19만원

보증금 4,512만

갱신요구권 사용률

46.9%

갱신 98건 중 46건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세149건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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04.29

오산대역 우미린 84.8423㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 2004년 준공

04.28

오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡

갱신·청구권

전세 3억

16층 · 2024년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

04.28

오산라온프라이빗스위트 84.9617㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

16층 · 2024년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

04.28

오산라온프라이빗스위트 84.9617㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,350만

1층 · 2024년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

04.28

주공2단지 84.34㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

4층 · 2000년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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04.28

주공2단지 84.34㎡

신규

보증 6,000만 / 월 80만

10층 · 2000년 준공

04.27

오산시티자이1차1단지 59.9189㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

15층 · 2017년 준공

04.27

오산세교삼미마을16단지 41.64㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,715만 / 월 10만

13층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -14만

04.27

리버빌 59.4㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

16층 · 2004년 준공

04.27

죽미마을휴먼시아(10단지) 46.99㎡

신규

보증 5,794만 / 월 9만

19층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.86℃

평균 최고기온

20.62℃

평균 최저기온

5.53℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 15.1℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	40.33	12.33	0.0417	0.0180
04.24	34.00	13.33	0.0450	0.0197
04.25	47.33	20.33	0.0463	0.0210
04.26	38.67	17.67	0.0500	0.0153
04.27	40.00	18.67	0.0473	0.0207
04.28	28.33	14.00	0.0463	0.0100
04.29	33.33	17.00	0.0350	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0444 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,564만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,385만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 4,422만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,750만	3일
5위	양주시	2억 9,391만	3일

종합 진단 2026년 04월

오산시 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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오산시 과거 월 데이터

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 1,346만 · 전세 중간가 2억 2,047만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 98건 중 46건(46.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 201건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 1,346만

오산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

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