경기도 오산시

오산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,450만 (1위) 68.1% 14건
내삼미동 4억 8,200만 (2위) - 9건
수청동 4억 4,220만 (3위) 69.9% 13건
양산동 3억 7,500만 (4위) 68.7% 5건
세교동 3억 7,413만 (5위) 78.0% 9건
금암동 3억 7,263만 (6위) 83.0% 13건
궐동 3억 5,310만 (7위) 61.0% 9건
오산동 현재 3억 3,238만 (8위) 75.3% 8건
부산동 3억 3,058만 (9위) 70.4% 25건
고현동 3억 2,000만 (10위) 78.9% 3건
서동 3억 225만 (11위) 66.5% 12건
지곶동 3억 (12위) 78.0% 6건
갈곶동 2억 6,393만 (13위) 83.4% 17건
원동 2억 5,109만 (14위) 77.8% 41건
은계동 2억 3,000만 (15위) - 4건
가수동 2억 1,325만 (16위) 72.9% 2건
청호동 1억 9,600만 (17위) 80.0% 4건
누읍동 1억 6,800만 (18위) 87.3% 7건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,238만
최저 2억 4,700만 최고 5억 5,000만
전세가율 75.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 6건

매매 가격

3억 3,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,700만 5억 5,000만
3억 3,238만
매매가 밴드 2억 4,700만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
대동 99.79㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2000년 준공
04.19
대동 99.79㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
16층 · 2000년 준공
04.18
주공2단지 84.34㎡
3억 3,000만 ▲ +500만
21층 · 2000년 준공
04.08
주공2단지 84.34㎡
3억 2,500만 ▼ -3,500만
7층 · 2000년 준공
04.07
대동 129.55㎡
5억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

오산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1억 3,800만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
주공2단지 84.34㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
4층 · 2000년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.22
주공4 84.34㎡
신규
전세 2억
17층 · 2000년 준공
04.18
주공2단지 84.34㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
8층 · 2000년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,000만
04.17
주공2단지 84.34㎡
전세 2억 7,500만
23층 · 2000년 준공
04.17
주공2단지 84.34㎡
신규
전세 2억 7,500만
23층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
주공2단지 84.34㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
10층 · 2000년 준공
04.23
대동다숲 58.21㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 3,800만 / 월 10만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
04.20
오산렉스빌 23.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
6층 · 2013년 준공
04.17
대동다숲 58.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2006년 준공
04.13
금성A 50.4㎡
신규
보증 6,500만 / 월 5만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 12.00 0.0330 0.0280
04.24 33.00 12.00 0.0460 0.0230
04.25 41.00 18.00 0.0450 0.0270
04.26 35.00 16.00 0.0520 0.0180
04.27 38.00 17.00 0.0470 0.0260
04.28 26.00 13.00 0.0470 0.0120
04.29 32.00 16.00 0.0350 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

오산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,238만 · 전세 중간가 2억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm