경기도 오산시

궐동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,450만 (1위) 68.1% 14건
내삼미동 4억 8,200만 (2위) - 9건
수청동 4억 4,220만 (3위) 69.9% 13건
양산동 3억 7,500만 (4위) 68.7% 5건
세교동 3억 7,413만 (5위) 78.0% 9건
금암동 3억 7,263만 (6위) 83.0% 13건
궐동 현재 3억 5,310만 (7위) 61.0% 9건
오산동 3억 3,238만 (8위) 75.3% 8건
부산동 3억 3,058만 (9위) 70.4% 25건
고현동 3억 2,000만 (10위) 78.9% 3건
서동 3억 225만 (11위) 66.5% 12건
지곶동 3억 (12위) 78.0% 6건
갈곶동 2억 6,393만 (13위) 83.4% 17건
원동 2억 5,109만 (14위) 77.8% 41건
은계동 2억 3,000만 (15위) - 4건
가수동 2억 1,325만 (16위) 72.9% 2건
청호동 1억 9,600만 (17위) 80.0% 4건
누읍동 1억 6,800만 (18위) 87.3% 7건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,310만
최저 5,000만 최고 6억 4,600만
전세가율 61.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건

매매 가격

3억 5,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 4,600만
3억 5,310만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 4,600만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,222만

최신 매매 거래

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04.22
세교우남퍼스트빌 84.9834㎡
2억 8,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2004년 준공
04.21
세교우남퍼스트빌 84.9834㎡
2억 7,000만 ▼ -5,500만
16층 · 2004년 준공
04.20
세교우남퍼스트빌 84.9834㎡
거래취소
3억
17층 · 2004년 준공
04.20
세교우남퍼스트빌 70.1135㎡
2억 6,000만 ▼ -1,800만
24층 · 2004년 준공
04.16
세교우남퍼스트빌 84.9834㎡
3억 2,500만 ▲ +5,000만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

궐동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
33건 94%
갱신 계약 전체 35건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 21건 (60%) 월세·반전세 14건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.27
세교파라곤 84.8976㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2026년 준공
04.26
세교우남퍼스트빌 84.9834㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
5층 · 2004년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
04.26
골드뷰 37.635㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2013년 준공
04.22
세교파라곤 68.9425㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2026년 준공
04.22
제일하이빌 59.8937㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
호반써밋라포레 104.564㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
15층 · 2023년 준공
04.25
골드원apt 19.51㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
10층 · 2012년 준공
04.23
골드파크 21.8㎡
신규
보증 6,000만 / 월 8만
13층 · 2014년 준공
04.22
세교우남퍼스트빌 84.9834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2004년 준공
04.20
골드뷰 22.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 12.00 0.0330 0.0280
04.24 33.00 12.00 0.0460 0.0230
04.25 41.00 18.00 0.0450 0.0270
04.26 35.00 16.00 0.0520 0.0180
04.27 38.00 17.00 0.0470 0.0260
04.28 26.00 13.00 0.0470 0.0120
04.29 32.00 16.00 0.0350 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

궐동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

궐동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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궐동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,310만 · 전세 중간가 1억 6,222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,310만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm