경기도 오산시

부산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,450만 (1위) 68.1% 14건
내삼미동 4억 8,200만 (2위) - 9건
수청동 4억 4,220만 (3위) 69.9% 13건
양산동 3억 7,500만 (4위) 68.7% 5건
세교동 3억 7,413만 (5위) 78.0% 9건
금암동 3억 7,263만 (6위) 83.0% 13건
궐동 3억 5,310만 (7위) 61.0% 9건
오산동 3억 3,238만 (8위) 75.3% 8건
부산동 현재 3억 3,058만 (9위) 70.4% 25건
고현동 3억 2,000만 (10위) 78.9% 3건
서동 3억 225만 (11위) 66.5% 12건
지곶동 3억 (12위) 78.0% 6건
갈곶동 2억 6,393만 (13위) 83.4% 17건
원동 2억 5,109만 (14위) 77.8% 41건
은계동 2억 3,000만 (15위) - 4건
가수동 2억 1,325만 (16위) 72.9% 2건
청호동 1억 9,600만 (17위) 80.0% 4건
누읍동 1억 6,800만 (18위) 87.3% 7건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 25건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,058만
최저 1억 9,400만 최고 4억 4,800만
전세가율 70.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 0건

매매 가격

3억 3,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,400만 4억 4,800만
3억 3,058만
매매가 밴드 1억 9,400만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공3 59.39㎡
2억 4,600만 ▼ -400만
2층 · 2000년 준공
04.28
주공3 59.39㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
15층 · 2000년 준공
04.27
오산센트럴푸르지오 84.9823㎡
4억 3,000만 ▼ -1,800만
11층 · 2018년 준공
04.26
오산센트럴푸르지오 84.9823㎡
4억 4,800만 ▲ +600만
10층 · 2018년 준공
04.18
오산센트럴푸르지오 84.9823㎡
4억 4,200만 ▼ -800만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
10건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 15건 (50%) 월세·반전세 15건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
36만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
주공3 59.39㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2000년 준공
04.22
주공1 49.44㎡
신규
전세 1억 5,500만
3층 · 2000년 준공
04.17
주공3 84.34㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
1층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.17
주공1 59.94㎡
갱신
전세 1억 3,600만
13층 · 2000년 준공
04.16
오산시티자이1차2단지 59.9189㎡
신규
전세 2억 7,500만
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
15층 · 2017년 준공
04.23
주공1 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2000년 준공
04.23
주공3 59.39㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 54만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +4만
04.20
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
8층 · 2018년 준공
04.18
주공3 49.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 12.00 0.0330 0.0280
04.24 33.00 12.00 0.0460 0.0230
04.25 41.00 18.00 0.0450 0.0270
04.26 35.00 16.00 0.0520 0.0180
04.27 38.00 17.00 0.0470 0.0260
04.28 26.00 13.00 0.0470 0.0120
04.29 32.00 16.00 0.0350 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,058만 · 전세 중간가 2억 4,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,058만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm