경기도

부천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 2,956만 ↓-2.4% 66% 83만원 9일
매매
중간가 5억 2,956만
거래량 296건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 5,098만
거래량 262건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 168건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.29㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
소사구 4억 2,832만 ↑+3.5% 73% 82만원 6일
매매
중간가 4억 2,832만
거래량 168건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 1,308만
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.69㎍
평균 기온 13.66℃
한파 0일
오정구 3억 1,607만 ↑+3.2% 59% 65만원 9일
매매
중간가 3억 1,607만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 74만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.85㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 현재 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 511건
전월 대비 +14%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,248만
최저 5,550만 최고 12억 2,000만
전세가율 68.1%
매매 511건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 511건
상승 101건 · 하락 88건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 242 / 232 / 37건

매매 가격

4억 6,248만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,550만 12억 2,000만
4억 6,248만
매매가 밴드 5,550만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,069만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
하얀마을(경남) 59.8218㎡
5억 3,000만 ▲ +1,100만
22층 · 2002년 준공
04.29
덕유마을(주공4) 39.9㎡
2억 6,500만 ▼ -500만
16층 · 1997년 준공
04.29
원미동풍림 84.744㎡
5억 4,000만 ▲ +6,000만
17층 · 1999년 준공
04.29
연화마을(대원) 127.06㎡
재건축연한
5억 9,700만 ▼ -3,300만
9층 · 1995년 준공
04.28
은하마을(주공1) 49.67㎡
재건축연한 신고가
5억 2,400만 ▲ +1,900만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 511건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 680건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 242건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 242건 중 109건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 680건 중
427건 63%
갱신 계약 전체 680건 중
242건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 680건
전세 422건 (62%) 월세·반전세 258건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
426건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
36만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 242건 중 109건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

258건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세256건
순월세2건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
일루미스테이트 39.89㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 2024년 준공
04.29
부천원미동문디이스트 59.59㎡
신규
전세 2억
4층 · 2024년 준공
04.29
미리내마을(삼성) 54㎡
신규
전세 3억
11층 · 1993년 준공
04.28
사랑마을(벽산,선경,삼익) 101.88㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
2층 · 1994년 준공
04.28
금강마을(주공) 42.75㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1억 8,544만 / 월 11만
1층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +883만 / 월세 ▲ +1만
04.29
서림(A,B동) 41.26㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1983년 준공
04.28
미리내마을(우성) 42.51㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
04.28
미리내마을(한신) 41.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 68만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
04.28
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,677만 / 월 41만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +461만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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04.01
성호 84.96㎡
월 120만
4층 · 1995년 준공
04.01
성호 84.96㎡
신규
월 120만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.95℃
평균 최저기온
7.91℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 57.83 14.50 0.0462 0.0162
04.24 56.00 12.33 0.0433 0.0232
04.25 43.50 19.60 0.0578 0.0212
04.26 35.50 17.00 0.0546 0.0156
04.27 104.60 19.67 0.0507 0.0198
04.28 28.17 15.50 0.0458 0.0113
04.29 28.17 13.33 0.0402 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 317.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부천시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,248만 · 전세 중간가 3억 1,069만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 242건 중 109건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 511건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,248만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm