경기도

부천시

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
부천시 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 4,337만 ↑+4.8% 67% 90만원 4일
매매
중간가 5억 4,337만
거래량 454건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 7,213만
거래량 254건
월세
평균 월세 90만원
거래량 253건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 19.01℃
한파 0일
소사구 4억 4,814만 ↑+6.8% 72% 89만원 3일
매매
중간가 4억 4,814만
거래량 250건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 1,490만
거래량 126건
월세
평균 월세 89만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 19.01℃
한파 0일
오정구 3억 1,886만 ↓-3.9% 67% 70만원 2일
매매
중간가 3억 1,886만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,456만
거래량 57건
월세
평균 월세 70만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 19.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 7,400만 (1위) 43.1% 37건
성남시 13억 4,969만 (2위) 45.7% 818건
하남시 10억 7,197만 (3위) 54.9% 326건
광명시 7억 9,990만 (4위) 52.5% 348건
구리시 7억 620만 (5위) 58.0% 279건
의왕시 7억 152만 (6위) 64.2% 138건
용인시 6억 9,541만 (7위) 64.7% 1,467건
화성시 6억 7,070만 (8위) 61.0% 1,572건
안양시 6억 5,104만 (9위) 58.0% 804건
수원시 5억 7,841만 (10위) 65.3% 1,674건
군포시 4억 8,849만 (11위) 68.1% 390건
고양시 4억 8,473만 (12위) 73.8% 1,031건
부천시 현재 4억 8,031만 (13위) 68.5% 751건
남양주시 4억 5,682만 (14위) 74.4% 870건
광주시 4억 4,298만 (15위) 72.4% 314건
김포시 4억 2,432만 (16위) 73.3% 386건
안산시 4억 1,020만 (17위) 64.6% 423건
시흥시 3억 6,387만 (18위) 71.0% 554건
오산시 3억 3,072만 (19위) 76.1% 255건
의정부시 3억 2,647만 (20위) 75.5% 526건
양평군 3억 2,562만 (21위) 69.6% 49건
파주시 3억 1,214만 (22위) 76.7% 415건
양주시 2억 8,279만 (23위) 72.6% 275건
평택시 2억 5,425만 (24위) 77.2% 626건
가평군 2억 2,155만 (25위) 78.2% 13건
이천시 2억 1,861만 (26위) 81.9% 190건
여주시 1억 9,593만 (27위) 82.5% 78건
안성시 1억 9,269만 (28위) 81.0% 172건
포천시 1억 9,201만 (29위) 74.4% 66건
동두천시 1억 7,215만 (30위) 83.6% 71건
연천군 1억 4,268만 (31위) 90.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 751건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 191건 / 하락 148건
매매 중간가 4억 8,031만
최저 5,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 68.5%
매매 751건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 751건
상승 191건 · 하락 148건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 347 / 316 / 88건

매매 가격

4억 8,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 17억 5,000만
4억 8,031만
매매가 밴드 5,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,899만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공 58.14㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -500만
6층 · 1995년 준공
직전 3억 (2026.05)
05.31
일루미스테이트 74.96㎡
7억 400만 ▼ -4,300만
2층 · 2024년 준공
직전 7억 4,700만 (2026.05)
05.31
꿈마을(삼환) 81.48㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▲ +1억 2,000만
12층 · 1994년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.04)
05.31
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
7억 3,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2002년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.05)
05.31
이편한세상온수역 84.9601㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +5,000만
23층 · 2020년 준공
직전최고 9억 7,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 751건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 191 / 하락 148
    거래 751건 중 직전 거래와 비교 가능 357건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 280건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 280건 중 129건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 811건
신규 계약 522건64%
갱신 계약 280건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 437건 (54%) 월세 374건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
515건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
60만원
보증금 4,025만
갱신
30만원
보증금 7,235만

갱신요구권 사용률

46.1%
갱신 280건 중 129건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

374건
전체의 46%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
뉴서울 84.95㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 1995년 준공
05.31
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
21층 · 2024년 준공
05.31
옥길한신더휴 97.97㎡
신규
전세 6억
2층 · 2017년 준공
05.31
풍림 84.77㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 1996년 준공
05.31
삼익1 80.69㎡
신규
전세 1억 7,300만
3층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,000만 / 월 45만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만
05.30
글로리아 15.436㎡
신규
보증 300만 / 월 60만
9층 · 2023년 준공
05.30
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
보증 2억 6,000만 / 월 45만
1층 · 2002년 준공
05.30
리파인빌 46.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
16층 · 2004년 준공
05.30
설악마을(주공) 49.8㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 30만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.27℃
평균 최고기온
25.77℃
평균 최저기온
13.71℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
5.30℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.50 18.17 0.0485 0.0108
05.26 32.00 19.33 0.0390 0.0163
05.27 21.83 12.00 0.0282 0.0127
05.28 19.83 10.00 0.0298 0.0117
05.29 48.50 25.50 0.0512 0.0140
05.30 46.00 22.17 0.0698 0.0127
05.31 42.83 14.00 0.0590 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 84.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0504 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

부천시 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 4억 8,031만 · 전세 중간가 3억 1,899만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 280건 중 129건(46.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 751건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% (상승 191건 / 하락 148건)
  • 매매 중간가 4억 8,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm