경기도

고양시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 5,953만 ↑+3.8% 71% 79만원 5일
매매
중간가 5억 5,953만
거래량 348건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 7,271만
거래량 408건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 260건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 13.44℃
한파 0일
일산동구 5억 1,205만 ↑+7.4% 75% 97만원 5일
매매
중간가 5억 1,205만
거래량 119건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 7,974만
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
일산서구 4억 1,331만 ↑+5.3% 76% 100만원 5일
매매
중간가 4억 1,331만
거래량 222건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 755만
거래량 308건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.82㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 현재 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 689건
전월 대비 -3%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 63만
최저 1억 4,000만 최고 16억 4,000만
전세가율 73.4%
매매 689건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 689건
상승 133건 · 하락 118건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 216 / 355 / 118건

매매 가격

5억 63만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 16억 4,000만
5억 63만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,857만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
햇빛마을19 84.94㎡
4억 1,000만 ▼ -7,400만
1층 · 1998년 준공
04.29
햇빛주공(18-2) 65.97㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
18층 · 1998년 준공
04.29
무원마을(두산) 84.93㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1994년 준공
04.28
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3억 7,300만 ▼ -1,800만
11층 · 1997년 준공
04.28
신원당(대명5) 58.68㎡
재건축연한
3억 500만 ▲ +500만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 689건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,441건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 532건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 532건 중 270건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,441건 중
896건 62%
갱신 계약 전체 1,441건 중
532건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,441건
전세 903건 (63%) 월세·반전세 538건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
704건
중형 ~85㎡
517건
대형 85㎡↑
220건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 3,906만
갱신
51만원
보증금 5,288만

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 532건 중 270건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

538건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세537건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.29
신원당(동신2) 84.6㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 1991년 준공
04.29
무원마을1단지 68.98㎡
갱신
전세 2억 8,000만
10층 · 1995년 준공
04.29
주공그린빌 59.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2003년 준공
04.29
행신3차SKVIEW 84.9858㎡
신규
전세 5억
20층 · 2009년 준공
04.29
은빛삼익주택(5) 134.83㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
문촌마을14단지세경 49.68㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1999년 준공
04.29
세경 40.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2000년 준공
04.29
고양삼송엘에이치10단지아파트 36.95㎡
갱신
보증 8,228만 / 월 9만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +241만 / 월세 ▼ -14만
04.29
위시티블루밍3단지 123.08㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
3층 · 2010년 준공
04.29
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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04.06
장미아파트(나동) 75.88㎡
신규
월 50만
14층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
6.75℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.11 13.11 0.0488 0.0097
04.24 33.78 13.22 0.0469 0.0144
04.25 38.56 17.89 0.0577 0.0154
04.26 28.33 13.11 0.0582 0.0079
04.27 38.44 18.44 0.0519 0.0153
04.28 23.44 13.22 0.0493 0.0062
04.29 24.11 11.89 0.0403 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 196.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고양시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 63만 · 전세 중간가 3억 4,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 532건 중 270건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 689건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 63만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm