경기도

안양시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7억 4,285만 ↓-10.9% 53% 93만원 4일
매매
중간가 7억 4,285만
거래량 349건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 1,295만
거래량 340건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 187건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 12.17℃
한파 0일
만안구 4억 6,776만 ↓-7.0% 68% 68만원 5일
매매
중간가 4억 6,776만
거래량 198건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,825만
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.28㎍
평균 기온 13.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 현재 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 547건
전월 대비 +24%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,754만
최저 7,800만 최고 17억 2,000만
전세가율 57.7%
매매 547건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 547건
상승 106건 · 하락 120건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 284 / 224 / 39건

매매 가격

6억 2,754만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 17억 2,000만
6억 2,754만
매매가 밴드 7,800만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,081만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
임광한마음2차 79.527㎡
5억 ▼ -1억 7,000만
16층 · 2003년 준공
04.29
주공뜨란채(아) 59.92㎡
6억 5,000만 ▼ -1억 1,500만
14층 · 2004년 준공
04.28
래미안안양메가트리아 39.5㎡
5억 800만 ▲ +200만
17층 · 2016년 준공
04.28
성원상떼빌 84.986㎡
5억 6,000만
7층 · 2006년 준공
04.28
아르테자이 39.84㎡
4억 2,000만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 547건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 671건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 269건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 269건 중 153건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 671건 중
388건 58%
갱신 계약 전체 671건 중
269건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 671건
전세 436건 (65%) 월세·반전세 235건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
424건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 7,934만

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 269건 중 153건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

235건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세233건
순월세2건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신
전세 2억
11층 · 1993년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +500만
04.29
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
26층 · 2022년 준공
04.29
공작럭키 49.8㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1993년 준공
04.29
평촌센텀퍼스트 36.9645㎡
신규
전세 3억 2,500만
8층 · 2023년 준공
04.29
평촌센텀퍼스트 36.9645㎡
신규
전세 3억 2,500만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
아르테자이 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
24층 · 2023년 준공
04.28
수정 62.04㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
4층 · 1986년 준공
04.28
귀인마을현대홈타운 80.374㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 250만
8층 · 2002년 준공
04.28
평촌자이아이파크 84.989㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
22층 · 2021년 준공
04.28
아리랑1차 49.05㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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04.16
은하수마을한양 35.1㎡
신규
월 57만
4층 · 1993년 준공
04.04
세양청마루 80.91㎡
신규
월 40만
2층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · 1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.81℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
6.59℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 13.20 0.0494 0.0134
04.24 44.40 13.00 0.0438 0.0228
04.25 34.40 16.60 0.0500 0.0212
04.26 28.60 14.00 0.0568 0.0138
04.27 34.20 17.80 0.0528 0.0188
04.28 25.80 14.80 0.0466 0.0124
04.29 24.40 14.80 0.0338 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

안양시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,754만 · 전세 중간가 3억 9,081만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 269건 중 153건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 547건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,754만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm