경기도 안양시

만안구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 7,142만 ↓-3.2% 63% 90만원 5일
매매
중간가 5억 7,142만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 9,754만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.10㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
박달동 4억 6,265만 ↑+3.8% 73% 78만원 1일
매매
중간가 4억 6,265만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 354만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
안양동 4억 2,096만 ↓-9.8% 70% 60만원 1일
매매
중간가 4억 2,096만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 3,305만
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 7억 4,285만 (1위) 53.0% 349건
만안구 현재 4억 6,776만 (2위) 68.1% 198건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 198건
전월 대비 +9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,776만
최저 7,900만 최고 11억 5,000만
전세가율 68.1%
매매 198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 198건
상승 40건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 84 / 101 / 13건

매매 가격

4억 6,776만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 11억 5,000만
4억 6,776만
매매가 밴드 7,900만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공뜨란채(아) 59.92㎡
6억 5,000만 ▼ -1억 1,500만
14층 · 2004년 준공
04.28
래미안안양메가트리아 39.5㎡
5억 800만 ▲ +200만
17층 · 2016년 준공
04.28
아르테자이 39.84㎡
4억 2,000만
10층 · 2023년 준공
04.28
성원상떼빌 84.986㎡
5억 6,000만
7층 · 2006년 준공
04.27
아르테자이 39.84㎡
4억 2,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 198건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +75.6% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
104건 72%
갱신 계약 전체 144건 중
38건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 96건 (67%) 월세·반전세 48건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 38건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+75.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (75.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
32층 · 2021년 준공
04.27
한일유앤아이 84.9886㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,800만
14층 · 2005년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만
04.25
한승미메이드 59.874㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2005년 준공
04.25
극동메모리스 84.97㎡
전세 2억 4,500만
5층 · 2006년 준공
04.25
래미안안양메가트리아 39.5㎡
신규
전세 3억 3,000만
23층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
아르테자이 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
24층 · 2023년 준공
04.27
거성타워 40.15㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,900만 / 월 21만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▲ +1만
04.27
프라자 75.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 1987년 준공
04.27
한라비발디 59.91㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 70만
21층 · 2000년 준공
04.23
래미안안양메가트리아 39.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.04
세양청마루 80.91㎡
신규
월 40만
2층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 25일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.15℃
평균 최고기온
20.51℃
평균 최저기온
6.63℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 10.50 0.0470 0.0150
04.24 33.00 11.00 0.0410 0.0250
04.25 34.50 14.00 0.0485 0.0215
04.26 28.50 12.00 0.0535 0.0155
04.27 34.50 16.50 0.0500 0.0200
04.28 25.00 13.00 0.0450 0.0135
04.29 24.00 12.50 0.0375 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.28 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

만안구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,776만 · 전세 중간가 3억 4,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +75.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 21건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,776만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm