경기도 안양시

동안구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8억 4,779만 ↓-21.2% 48% 115만원 3일
매매
중간가 8억 4,779만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5억 2,655만
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
호계동 7억 5,206만 ↓-10.1% 56% 102만원 4일
매매
중간가 7억 5,206만
거래량 156건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 913만
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
관양동 7억 1,725만 ↓-10.9% 47% 79만원 3일
매매
중간가 7억 1,725만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 6,624만
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
비산동 6억 7,309만 ↑+3.9% 55% 78만원 3일
매매
중간가 6억 7,309만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 5,266만
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 7억 4,285만 (1위) 53.0% 349건
만안구 4억 6,776만 (2위) 68.1% 198건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 349건
전월 대비 +34%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 4,285만
최저 7,800만 최고 17억 2,000만
전세가율 53.0%
매매 349건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 349건
상승 66건 · 하락 85건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 200 / 123 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 17억 2,000만
7억 4,285만
매매가 밴드 7,800만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
임광한마음2차 79.527㎡
5억 ▼ -1억 7,000만
16층 · 2003년 준공
04.28
향촌롯데 59.76㎡
재건축연한
6억 3,300만 ▼ -3억 4,700만
2층 · 1993년 준공
04.28
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
10억 9,000만 ▼ -2억 1,000만
24층 · 1998년 준공
04.27
힐스테이트비산파크뷰 59.9085㎡
7억 1,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2022년 준공
04.27
공작럭키 49.8㎡
재건축연한
6억 2,800만 ▼ -700만
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 349건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 527건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 231건 중 132건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 527건 중
284건 54%
갱신 계약 전체 527건 중
231건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 527건
전세 340건 (65%) 월세·반전세 187건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
355건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 1억 1,500만
갱신
71만원
보증금 7,596만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 231건 중 132건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

187건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신
전세 2억
11층 · 1993년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +500만
04.29
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
26층 · 2022년 준공
04.29
공작럭키 49.8㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1993년 준공
04.29
평촌센텀퍼스트 36.9645㎡
신규
전세 3억 2,500만
8층 · 2023년 준공
04.29
평촌센텀퍼스트 36.9645㎡
신규
전세 3억 2,500만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
아리랑1차 49.05㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
04.28
수정 62.04㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
4층 · 1986년 준공
04.28
귀인마을현대홈타운 80.374㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 250만
8층 · 2002년 준공
04.28
평촌자이아이파크 84.989㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
22층 · 2021년 준공
04.28
금정역호계푸르지오 59.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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04.16
은하수마을한양 35.1㎡
신규
월 57만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.17℃
평균 최고기온
19.49℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 15.00 0.0510 0.0123
04.24 52.00 14.33 0.0457 0.0213
04.25 34.33 18.33 0.0510 0.0210
04.26 28.67 15.33 0.0590 0.0127
04.27 34.00 18.67 0.0547 0.0180
04.28 26.33 16.00 0.0477 0.0117
04.29 24.67 16.33 0.0313 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동안구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,285만 · 전세 중간가 4억 1,295만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 231건 중 132건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 349건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,285만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm