경기도

구리시

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
구리시 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 9억 3,500만 ↑+4.7% 63% 160만원 1일
매매
중간가 9억 3,500만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 2,546만
거래량 17건
월세
평균 월세 160만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 19.14℃
한파 0일
교문동 8억 4,976만 ↓-1.1% 53% 84만원 2일
매매
중간가 8억 4,976만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 3,271만
거래량 41건
월세
평균 월세 84만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.90㎍
평균 기온 19.14℃
한파 0일
수택동 6억 7,026만 ↑+1.0% 54% 99만원 1일
매매
중간가 6억 7,026만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 5,578만
거래량 59건
월세
평균 월세 99만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 19.14℃
한파 0일
갈매동 6억 6,600만 ↑+1.8% 63% 134만원 1일
매매
중간가 6억 6,600만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 3,696만
거래량 31건
월세
평균 월세 134만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 19.43℃
한파 0일
인창동 6억 4,504만 ↓-4.7% 62% 89만원 1일
매매
중간가 6억 4,504만
거래량 125건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 3,403만
거래량 90건
월세
평균 월세 89만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 19.43℃
한파 0일
사노동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 19.43℃
한파 0일
아천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.90㎍
평균 기온 19.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 7,400만 (1위) 43.1% 37건
성남시 13억 4,969만 (2위) 45.7% 818건
하남시 10억 7,197만 (3위) 54.9% 326건
광명시 7억 9,990만 (4위) 52.5% 348건
구리시 현재 7억 620만 (5위) 58.0% 279건
의왕시 7억 152만 (6위) 64.2% 138건
용인시 6억 9,541만 (7위) 64.7% 1,467건
화성시 6억 7,070만 (8위) 61.0% 1,572건
안양시 6억 5,104만 (9위) 58.0% 804건
수원시 5억 7,841만 (10위) 65.3% 1,674건
군포시 4억 8,849만 (11위) 68.1% 390건
고양시 4억 8,473만 (12위) 73.8% 1,031건
부천시 4억 8,031만 (13위) 68.5% 751건
남양주시 4억 5,682만 (14위) 74.4% 870건
광주시 4억 4,298만 (15위) 72.4% 314건
김포시 4억 2,432만 (16위) 73.3% 386건
안산시 4억 1,020만 (17위) 64.6% 423건
시흥시 3억 6,387만 (18위) 71.0% 554건
오산시 3억 3,072만 (19위) 76.1% 255건
의정부시 3억 2,647만 (20위) 75.5% 526건
양평군 3억 2,562만 (21위) 69.6% 49건
파주시 3억 1,214만 (22위) 76.7% 415건
양주시 2억 8,279만 (23위) 72.6% 275건
평택시 2억 5,425만 (24위) 77.2% 626건
가평군 2억 2,155만 (25위) 78.2% 13건
이천시 2억 1,861만 (26위) 81.9% 190건
여주시 1억 9,593만 (27위) 82.5% 78건
안성시 1억 9,269만 (28위) 81.0% 172건
포천시 1억 9,201만 (29위) 74.4% 66건
동두천시 1억 7,215만 (30위) 83.6% 71건
연천군 1억 4,268만 (31위) 90.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 279건
전월 대비 -21%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 68건 / 하락 50건
매매 중간가 7억 620만
최저 9,000만 최고 16억 7,500만
전세가율 58.0%
매매 279건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 279건
상승 68건 · 하락 50건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 102 / 153 / 24건

매매 가격

7억 620만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 16억 7,500만
7억 620만
매매가 밴드 9,000만 ~ 16억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,970만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동문굿모닝힐 84.9856㎡
신고가
9억 ▲ +6,000만
8층 · 2007년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.05)
직전최고 8억 5,800만 (2026.05)
05.31
아름마을삼성 59.9807㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2000년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.04)
05.30
엘에이치이스트힐 51.79㎡
신고가
5억 7,300만 ▲ +300만
23층 · 2016년 준공
직전최고 5억 7,000만 (2026.05)
05.30
구리갈매스타힐스 84.94㎡
신고가
7억 3,900만 ▲ +100만
22층 · 2017년 준공
직전최고 7억 3,800만 (2025.11)
05.30
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
신고가
7억 500만 ▲ +7,000만
7층 · 2007년 준공
직전 6억 3,500만 (2026.05)
직전최고 7억 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 279건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 68 / 하락 50
    거래 279건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
  • 갱신 증액률 +8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 149건 중 90건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 345건
신규 계약 187건54%
갱신 계약 149건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 238건 (69%) 월세 107건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
95만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.4%
갱신 149건 중 90건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건

월세 현황

107건
전체의 31%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
주공2 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
2층 · 1997년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
05.30
구리갈매푸르지오 99.5986㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
17층 · 2017년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1억
05.30
영풍마드레빌1차 110.01㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2003년 준공
05.30
영풍마드레빌1차 110.01㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2003년 준공
05.30
e편한세상인창어반포레 59.772㎡
갱신
전세 4억 7,250만
19층 · 2021년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 163만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +8만
05.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
보증 1억 / 월 163만
11층 · 2018년 준공
05.30
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
9층 · 2021년 준공
05.30
주공6 59.56㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
05.30
갈매6단지 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 4,150만 / 월 74만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,150만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.44℃
평균 최고기온
26.18℃
평균 최저기온
13.38℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.75 17.25 0.0433 0.0093
05.26 55.25 21.25 0.0308 0.0120
05.27 27.50 13.75 0.0275 0.0085
05.28 21.50 9.25 0.0280 0.0093
05.29 41.25 20.25 0.0428 0.0118
05.30 42.75 19.75 0.0575 0.0135
05.31 33.25 15.50 0.0550 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

구리시 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 7억 620만 · 전세 중간가 4억 1,970만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 90건(60.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 279건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 58% (상승 68건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 7억 620만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm