경기도

구리시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 8억 7,958만 ↑+5.0% 54% 82만원 0일
매매
중간가 8억 7,958만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 4,745만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 14.32℃
한파 0일
토평동 7억 5,583만 ↓-8.4% 46% 139만원 3일
매매
중간가 7억 5,583만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4억 2,675만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.41㎍
평균 기온 14.32℃
한파 0일
수택동 6억 6,730만 ↑+8.5% 51% 90만원 3일
매매
중간가 6억 6,730만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 3,188만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.41㎍
평균 기온 14.32℃
한파 0일
인창동 6억 6,570만 ↑+3.7% 60% 89만원 1일
매매
중간가 6억 6,570만
거래량 118건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 9,082만
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
갈매동 6억 5,367만 ↑+0.1% 71% 83만원 1일
매매
중간가 6억 5,367만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 5억 2,319만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
사노동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 현재 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 224건
전월 대비 -19%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 645만
최저 8,500만 최고 14억 9,000만
전세가율 57.3%
매매 224건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 224건
상승 54건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 95 / 112 / 17건

매매 가격

7억 645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 14억 9,000만
7억 645만
매매가 밴드 8,500만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,449만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공6 39.87㎡
재건축연한 신고가
4억 8,000만 ▲ +3,000만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.27
원일가대라곡 59.999㎡
5억 8,000만 ▼ -1억 1,500만
4층 · 2005년 준공
04.27
토평주공 46.2㎡
4억 7,000만 ▲ +3,000만
1층 · 2002년 준공
04.27
엘에이치이스트힐 51.79㎡
4억 6,700만 ▼ -5,300만
1층 · 2016년 준공
04.27
엘지원앙 52.08㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -1억 1,000만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 224건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 271건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.6% — 높은 인상 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 104건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 271건 중
164건 61%
갱신 계약 전체 271건 중
104건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 271건
전세 173건 (64%) 월세·반전세 98건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 9,500만
갱신
50만원
보증금 3,225만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 104건 중 55건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
금호베스트빌 106.4015㎡
신규
전세 7억
4층 · 2001년 준공
04.27
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
24층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▲ +8,000만
04.27
상록 84.404㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
15층 · 2002년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,000만
04.27
수택동금호어울림 68.241㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
6층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만
04.27
아름마을삼성 59.9807㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
주공4-2 59.98㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
3층 · 1996년 준공
04.29
한솔A 57.1㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
4층 · 1999년 준공
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 1995년 준공
04.28
대림한숲 51.66㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 78만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
04.28
주공4-1 37.67㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 74만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.64℃
평균 최저기온
8.04℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.50 10.25 0.0415 0.0133
04.24 31.75 8.25 0.0403 0.0168
04.25 37.00 14.50 0.0463 0.0170
04.26 28.00 9.00 0.0493 0.0108
04.27 35.50 14.75 0.0405 0.0180
04.28 25.25 12.25 0.0393 0.0095
04.29 24.00 9.75 0.0325 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.73 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구리시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 이웃 동네 바로가기

구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 645만 · 전세 중간가 3억 9,449만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 55건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 224건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 645만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm