경기도

의정부시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5억 700만 ↓-1.6% 76% 90만원 0일
매매
중간가 5억 700만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 3,133만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 227건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
고산동 4억 3,750만 ↑+1.9% 76% 92만원 0일
매매
중간가 4억 3,750만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
낙양동 3억 9,392만 ↓-6.3% 85% 49만원 0일
매매
중간가 3억 9,392만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 3억 3,247만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
장암동 3억 7,233만 ↑+13.3% 69% 49만원 1일
매매
중간가 3억 7,233만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,283만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
민락동 3억 3,763만 ↓-3.8% 72% 87만원 0일
매매
중간가 3억 3,763만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,434만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
호원동 3억 1,618만 ↓-3.3% 75% 77만원 1일
매매
중간가 3억 1,618만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,246만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
가능동 3억 636만 ↓-8.5% 77% 91만원 9일
매매
중간가 3억 636만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,838만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 68.56㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
금오동 3억 214만 ↑+18.2% 77% 96만원 0일
매매
중간가 3억 214만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,137만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
신곡동 3억 175만 ↑+2.4% 79% 78만원 0일
매매
중간가 3억 175만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,287만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
용현동 2억 8,578만 ↓-5.6% 71% 70만원 0일
매매
중간가 2억 8,578만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 740만
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
의정부동 2억 6,391만 ↑+13.5% 70% 56만원 9일
매매
중간가 2억 6,391만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,548만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 68.56㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
녹양동 2억 4,888만 ↓-9.6% 84% 42만원 9일
매매
중간가 2억 4,888만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 1,450만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 68.56㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 현재 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 356건
전월 대비 -10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,725만
최저 4,500만 최고 8억 4,000만
전세가율 75.4%
매매 356건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 356건
상승 67건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 180 / 155 / 21건

매매 가격

3억 1,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 8억 4,000만
3억 1,725만
매매가 밴드 4,500만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,656만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
청솔 59㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1993년 준공
04.29
의정부민락푸르지오 74.889㎡
4억 500만 ▼ -100만
15층 · 2015년 준공
04.29
드림밸리 95.487㎡
거래취소
3억 3,000만
7층 · 2002년 준공
04.28
뉴익호원가든3 59.97㎡
2억 9,400만 ▼ -900만
13층 · 1999년 준공
04.28
신곡서해 84.93㎡
2억 9,700만 ▲ +1,200만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 356건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 718건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 369건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 369건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 718건 중
343건 48%
갱신 계약 전체 718건 중
369건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 718건
전세 271건 (38%) 월세·반전세 447건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
457건
중형 ~85㎡
243건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
26만원
보증금 9,027만

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 369건 중 81건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

447건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세447건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.29
탑석센트럴자이 49.9091㎡
갱신
전세 2억 1,190만
18층 · 2021년 준공
04.29
탑석센트럴자이 59.9609㎡
갱신
전세 3억
18층 · 2021년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +500만
04.29
동문1단지 70.08㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1991년 준공
04.29
탑석센트럴자이 59.9788㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
15층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.29
의정부역푸르지오더센트럴 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
24층 · 2023년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.29
엘리시아 18.055㎡
갱신
보증 500만 / 월 51만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
나이키빌 20.9217㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
뉴삼익호원2 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 1997년 준공
04.28
고산센트레빌엔에이치에프 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,027만 / 월 24만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,525만 / 월세 ▼ -19만
04.28
고산센트레빌엔에이치에프 84.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,946만 / 월 29만
23층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,140만 / 월세 ▼ -31만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.03℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
5.31℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.67 12.67 0.0420 0.0147
04.24 26.67 11.00 0.0443 0.0160
04.25 30.00 14.33 0.0557 0.0153
04.26 24.67 11.33 0.0580 0.0090
04.27 33.67 15.33 0.0540 0.0153
04.28 23.33 13.67 0.0483 0.0090
04.29 22.67 11.00 0.0387 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.01 / 324.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 7일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

의정부시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,725만 · 전세 중간가 2억 3,656만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 369건 중 81건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 356건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm