경기도 의정부시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5억 1,390만 ↑+1.1%	71%	92만원	0일
매매 중간가 5억 1,390만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,183만 거래량 6건 월세 평균 월세 92만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	낙양동	4억 1,579만 ↑+3.6%	76%	73만원	0일
매매 중간가 4억 1,579만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 2,650만 거래량 12건 월세 평균 월세 73만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	장암동	4억 638만 ↓-3.4%	79%	53만원	1일
매매 중간가 4억 638만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,800만 거래량 14건 월세 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	고산동	4억 500만 ↓-6.0%	83%	79만원	0일
매매 중간가 4억 500만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3억 3,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	가능동	3억 7,093만 ↑+20.1%	63%	86만원	1일
매매 중간가 3억 7,093만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,706만 거래량 14건 월세 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	호원동	3억 4,716만 ↑+8.0%	75%	79만원	1일
매매 중간가 3억 4,716만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,702만 거래량 57건 월세 평균 월세 79만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	민락동	3억 3,635만 ↓-1.7%	73%	77만원	0일
매매 중간가 3억 3,635만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,021만 거래량 43건 월세 평균 월세 77만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	금오동	3억 1,906만 ↑+11.5%	74%	81만원	0일
매매 중간가 3억 1,906만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,583만 거래량 13건 월세 평균 월세 81만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	녹양동	3억 1,720만 ↑+19.9%	63%	78만원	1일
매매 중간가 3억 1,720만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 233만 거래량 3건 월세 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	신곡동	2억 9,805만 ↓-3.2%	79%	73만원	0일
매매 중간가 2억 9,805만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,377만 거래량 58건 월세 평균 월세 73만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	용현동	2억 9,244만 ↓-2.0%	74%	80만원	0일
매매 중간가 2억 9,244만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 436만 거래량 36건 월세 평균 월세 80만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	의정부동	2억 6,719만 ↑+9.1%	80%	63만원	1일
매매 중간가 2억 6,719만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,736만 거래량 42건 월세 평균 월세 63만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 18.77℃ 한파 0일
	자일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 7,400만 (1위)	43.1%	37건
성남시	13억 4,969만 (2위)	45.7%	818건
하남시	10억 7,197만 (3위)	54.9%	326건
광명시	7억 9,990만 (4위)	52.5%	348건
구리시	7억 620만 (5위)	58.0%	279건
의왕시	7억 152만 (6위)	64.2%	138건
용인시	6억 9,541만 (7위)	64.7%	1,467건
화성시	6억 7,070만 (8위)	61.0%	1,572건
안양시	6억 5,104만 (9위)	58.0%	804건
수원시	5억 7,841만 (10위)	65.3%	1,674건
군포시	4억 8,849만 (11위)	68.1%	390건
고양시	4억 8,473만 (12위)	73.8%	1,031건
부천시	4억 8,031만 (13위)	68.5%	751건
남양주시	4억 5,682만 (14위)	74.4%	870건
광주시	4억 4,298만 (15위)	72.4%	314건
김포시	4억 2,432만 (16위)	73.3%	386건
안산시	4억 1,020만 (17위)	64.6%	423건
시흥시	3억 6,387만 (18위)	71.0%	554건
오산시	3억 3,072만 (19위)	76.1%	255건
의정부시 현재	3억 2,647만 (20위)	75.5%	526건
양평군	3억 2,562만 (21위)	69.6%	49건
파주시	3억 1,214만 (22위)	76.7%	415건
양주시	2억 8,279만 (23위)	72.6%	275건
평택시	2억 5,425만 (24위)	77.2%	626건
가평군	2억 2,155만 (25위)	78.2%	13건
이천시	2억 1,861만 (26위)	81.9%	190건
여주시	1억 9,593만 (27위)	82.5%	78건
안성시	1억 9,269만 (28위)	81.0%	172건
포천시	1억 9,201만 (29위)	74.4%	66건
동두천시	1억 7,215만 (30위)	83.6%	71건
연천군	1억 4,268만 (31위)	90.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 526건

전월 대비 +9%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 116건 / 하락 106건

매매 중간가 3억 2,647만

최저 4,500만 최고 9억 8,000만

전세가율 75.5%

매매 526건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 526건

상승 116건 · 하락 106건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 254 / 237 / 35건

매매 가격

3억 2,647만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 9억 8,000만

3억 2,647만

매매가 밴드 4,500만 ~ 9억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,043만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 526건 기반
최근 거래 방향 상승 116 / 하락 106

거래 526건 중 직전 거래와 비교 가능 236건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 183건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 183건 중 93건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 548건

신규 계약 350건64%

갱신 계약 183건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 305건 (56%) 월세 243건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

311건

중형 ~85㎡

218건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

56만원

보증금 3,243만

갱신요구권 사용률

50.8%

갱신 183건 중 93건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

243건

전체의 44%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

건영 72.63㎡

신규

전세 1억 9,000만

2층 · 1998년 준공

05.31

대광로제비앙더퍼스트 84.9495㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,550만

24층 · 2020년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만

05.31

민락엘레트 59.93㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

12층 · 2017년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

05.31

신도7 59.094㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

12층 · 1998년 준공

05.31

한국개나리 59.91㎡

신규

전세 2억

9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

신곡서해 59.94㎡

갱신

보증 1억 3,000만 / 월 10만

7층 · 1998년 준공

05.31

힐스테이트회룡역파크뷰 59.9934㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

17층 · 2026년 준공

05.31

주공9단지 49.81㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,486만 / 월 7만

14층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +1,554만 / 월세 ▲ +1만

05.30

신곡주공4 59.47㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

8층 · 2001년 준공

05.30

엘리시아 18.055㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

7층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 31일

한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.04℃

평균 최고기온

25.72℃

평균 최저기온

11.22℃

극최고기온

31.80℃

극최저기온

2.30℃

일교차 14.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 56.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	27.33	17.00	0.0490	0.0083
05.26	33.00	22.00	0.0313	0.0120
05.27	24.00	14.67	0.0250	0.0087
05.28	14.67	7.67	0.0320	0.0077
05.29	31.33	17.00	0.0483	0.0093
05.30	36.00	19.00	0.0643	0.0130
05.31	27.33	15.67	0.0617	0.0087

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 45.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0480 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0106 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,215만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	양주시	2억 8,279만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	파주시	3억 1,214만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 2,647만	1일	환경 양호
5위	연천군	1억 4,268만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

의정부시 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 75.5%

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의정부시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5%
매매 중간가 3억 2,647만 · 전세 중간가 2억 4,043만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.30 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 183건 중 93건(50.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 526건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 52% (상승 116건 / 하락 106건)
매매 중간가 3억 2,647만

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm

의정부시

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

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임대차 안전 2026년 05월

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

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갱신 증액률

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최근 전세 계약

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